重點摘要
- 內政部建築研究所《BIM技術輔助社會住宅維護管理指引（草案）》於2026年10月19日至11月18日公開閱覽31日，徵求業界意見。
- 指引以BIM-FM維運架構為主軸，接軌ISO 19650，將資產資訊需求轉為交換資訊需求，並應用IFC與COBie開放格式。
- 建築師、BIM實務工作者與物業管理團隊可在線上審閱平台選取段落留言，意見將作為未來政策推動與版本調整依據。
社會住宅蓋好之後，設計與施工階段建好的BIM模型，能不能真的交到物業管理團隊手上用？內政部建築研究所（建研所）研訂《BIM技術輔助社會住宅維護管理指引（草案）》，由財團法人台灣建築中心執行，2026年10月19日起至11月18日公開閱覽31日，向建築師、BIM實務工作者與設施、物業管理團隊募集意見。記者18日開啟指引的線上審閱平台，頁面提示要先在文件中選取文字，再按按鈕才能新增評論。
指引要解決的問題：維運階段資訊破碎
依台灣建築中心公告，這份指引以BIM-FM（建築資訊模型結合設施管理）維運架構為主軸，針對過去BIM用到維運階段時「資訊破碎化」的痛點提出做法，目標是用數據帶動長期修繕計畫與預防性維修，降低維運成本、提高管理效益並讓資產保值。Yahoo新聞報導的說法是，BIM不再只是建築設計與施工階段的建模工具，而是支援長期修繕規劃、預防性維修以及建築資產管理的重要基礎。
四大核心重點
- 接軌ISO 19650資訊管理框架：說明如何把「資產資訊需求（AIR）」轉譯成「交換資訊需求（EIR）」，讓交付資料符合維運端的實際需要。
- 落實OpenBIM跨平台標準：解析資產資訊模型（AIM）的建置，並應用IFC與COBie等開放格式，減少不同軟體與系統之間的資訊斷層。
- 權責釐清與模型輕量化：以權責分配矩陣（RACI）界定各方職責，並以「減法工程」剔除無效資訊，降低維運系統負擔。
- 軟著陸（Soft Landings）機制：在竣工後安排過渡陪伴，協助物管團隊順利接手BIM系統。
業者如何參與
指引手冊可透過台灣建築中心公告附上的線上審閱平台連結直接瀏覽並留下反饋。台灣建築中心公告列出可提供的方向，包括對指引架構的建議、標準導入的實務困難，以及技術落地的經驗分享，蒐集到的意見將作為未來政策推動與版本調整的依據。
本報整理：BIM維運指引關鍵用語與參與方式
| 指引用語 | 意思 | 本報歸納的相關對象 |
|---|---|---|
| BIM-FM | 建築資訊模型結合設施管理的維運架構 | 業主、物業管理團隊 |
| AIR → EIR | 把資產資訊需求轉成交換資訊需求，決定竣工時要交付哪些資料 | 業主、建築師 |
| AIM、IFC、COBie | 資產資訊模型與開放交換格式，讓不同軟體能讀同一份資料 | BIM實務工作者、系統廠商 |
| RACI | 權責分配矩陣，界定誰負責、誰核准、誰被諮詢與告知 | 設計、施工、物管各方 |
| Soft Landings | 軟著陸，竣工後的過渡陪伴與交接 | 營造廠、物業管理團隊 |
影響誰：建築師、BIM實務工作者與設施、物業管理團隊。要做什麼：上線上審閱平台選取段落留下意見。期限：2026年10月19日至11月18日，共31日。
本報整理自：財團法人台灣建築中心公告（2026-10-14）、Yahoo新聞id SHOW報導（2026-10-15）；RACI各字母意涵為通用專案管理定義。
常見問題
BIM社會住宅維護管理指引草案什麼時候可以提意見？
公開閱覽期間是2026年10月19日起至11月18日，共31日。可到線上審閱平台瀏覽指引手冊，選取文字後按按鈕新增評論。
這份BIM維運指引主要在解決什麼問題？
主要解決BIM用到維運階段時資訊破碎化的問題，透過BIM-FM架構、ISO 19650資訊需求轉換、IFC與COBie開放格式及竣工後軟著陸機制，讓物管團隊能真正接手使用模型資料。
哪些人適合對BIM維運指引草案提供意見？
主辦單位邀請建築師、BIM實務工作者、設施與物業管理團隊，以及關注社會住宅發展的各界提供意見，可針對指引架構、標準導入困難或技術落地經驗回饋。
資料來源
- 財團法人台灣建築中心，〈內政部建築研究所《BIM技術輔助社會住宅維護管理指引(草案)》公告與反饋募集〉，2026-10-14，tabc.org.tw
- Yahoo新聞（id SHOW），〈BIM技術導入社會住宅維運 內政部建築研究所發布指引促進智慧化與資產保值〉，2026-10-15，tw.news.yahoo.com
- BIM技術輔助社會住宅維護管理指引線上審閱平台，〈Interactive PDF Reviewer〉，2026-10-18，yo-1.ct.ntust.edu.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：建研所BIM社宅維運指引草案 10月19日起公開閱覽31日
