重點摘要
- 土地法規定繼承登記應自繼承開始起6個月內辦理，逾期每逾1個月得處應納登記費額1倍罰鍰，最高處罰20倍。
- 繼承開始滿1年仍未登記，地政機關公告催辦並列冊管理15年，期滿未辦理就移請財政部國有財產署公開標售。
- 列冊期間仍可辦理繼承登記，已繳清遺產稅不能代替登記，繼承人談不攏可先登記為全體繼承人公同共有。
【台灣建築時報／編輯部】家人過世留下房子或土地，繼承人要在半年內辦理繼承登記；拖過期限，地政機關可按月處罰鍰、累計有上限，長期沒辦還會被公告催辦、列冊管理，最後移請財政部國有財產署公開標售。記者22日查閱全國法規資料庫的土地法條文，並對照新北市、臺北市與花蓮縣地政機關的說明，整理出繼承人要準備的事。
逾期罰鍰：按月累計，上限看登記費
土地法規定，法定期限屆滿後，每逾1個月得處應納登記費額1倍的罰鍰，累計有倍數上限。登記費按申報地價或權利價值千分之一計收，罰鍰金額因此跟著不動產價值走。
假設土地申報地價為5,000,000元（例子，非官方數字），依法條倍數計算，最高會罰到100,000元，登記費與各月罰鍰見下方表格。要避免受罰，臺北市政府地政局說明，繼承人無法全體會同申請時，可由任一繼承人先申請登記為全體繼承人公同共有。
公告、列冊到標售：時程怎麼走
繼承開始滿1年仍未登記，地政機關查明後會公告並書面通知繼承人限期聲請；臺北市與花蓮縣的地政機關說明，公告都在每年4月1日辦理。
公告期滿仍未聲請，得予列冊管理，期間15年；期滿仍未辦理，由地政機關把清冊移請財政部國有財產署公開標售，所得價款存入專戶，繼承人可依法定應繼分領取，逾10年無人申領則歸屬國庫。標售無人應買時會再標售，經5次標售仍未標出者，登記為國有。
對屋主的影響
對繼承人來說，列冊不是終點：花蓮縣政府地政處說明，列冊管理期間內仍可向地政事務所申辦繼承登記；已繳清遺產稅也不能代替登記，一經查獲仍會列冊。遺產分配談不攏或找不到權狀，可先由部分繼承人檢附文件並切結，申請登記為全體繼承人公同共有，待協議後再辦分割；國稅局遲未核定遺產稅時，可檢附申報證明申請暫緩列冊。
一旦被標售，沒有合法使用權的占有人，占有權利在標售後喪失，租賃期間超過5年的也以5年為限，把老家借人或出租的繼承人要一併留意。
3個重點
- 繳稅不等於登記已繳清遺產稅，沒有到地政事務所辦繼承登記，一經查獲仍會列冊管理。
- 協議談不攏時可由任一繼承人先申請登記為全體繼承人公同共有，待協議後再辦分割。
- 遺產稅未核定國稅局遲未核定時，檢附申報證明並書面說明，可向地政事務所申請暫緩列冊。
逾期罰鍰金額例子：登記費、每月罰鍰與上限
| 項目 | 金額（新台幣元） | 算法 |
|---|---|---|
| 登記費 | 5,000 | 申報地價5,000,000元的千分之一 |
| 每逾1個月最高罰 | 5,000 | 1倍登記費 |
| 累計罰鍰上限 | 100,000 | 20倍登記費 |
實際罰鍰由地政機關裁處，土地以申報地價計算，建物以權利價值計算，以上金額依法條倍數計算，並非官方數字。
本報整理自：土地法（全國法規資料庫）、臺北市政府地政局電子報（2021-04-20）。
常見問題
親人過世後多久要辦繼承登記，逾期會罰多少？
繼承登記要在法定期限內辦理，逾期後按月可處罰鍰，累計有登記費倍數的上限，實際金額依不動產申報地價或權利價值而定。
繳清遺產稅，不動產就不會被列冊管理嗎？
不會。遺產稅與繼承登記是兩件事，繳清遺產稅後仍要到地政事務所辦繼承登記，否則一經查獲仍會列冊管理。
不動產已經被列冊管理，還來得及辦繼承登記嗎？
來得及。標售前繼承人都可以向地政事務所申辦繼承登記，列冊管理期間不必等到期滿。
從繼承開始到標售
- 繼承登記的法定期限，逾期可處罰鍰
- 地政機關查明後公告，並書面通知繼承人
- 仍未聲請，得予列冊管理
- 移請財政部國有財產署公開標售
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 花蓮縣政府地政處，〈未辦繼承登記(含列冊管理)Q&A-宣導〉，2020-01-30，la.hl.gov.tw
- 臺北市政府地政局，〈繼承快辦好，產權沒煩惱〉，2021-04-20，epaper.land.gov.taipei
- 新北市政府地政局，〈逾期未辦繼承土地建物登記〉，2026-07-23，land.ntpc.gov.tw
- 全國法規資料庫，〈土地法第73-1條〉，2026-10-16，law.moj.gov.tw
- 全國法規資料庫，〈土地法第73條〉，2026-10-16，law.moj.gov.tw
- 全國法規資料庫，〈土地法第76條〉，2026-10-16，law.moj.gov.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：繼承房地6個月內要辦登記 逾期最高罰20倍登記費 列冊15年後標售
