預售屋紅單別轉手 買方轉售罰15萬至100萬 換約轉讓最高罰300萬

【台灣建築時報／編輯部】買預售屋，或買領照後還沒辦第一次登記的新建成屋，付定金拿到的購屋預約單（俗稱紅單）不能轉手；簽了買賣契約後，把契約換給別人也不行。違規按戶（棟）罰款，買方也在其中。記者2026年10月21日打開全國法規資料庫，對照平均地權條例的預售屋條文與內政部說明，整理購屋人要留意的事。

付定金：紅單要寫清楚，買方不能轉手

條文要求，建商或代銷業者向買方收定金或類似名目的款項時，必須用書面契據寫明買賣標的物與價金，不得約定保留出售、保留簽約權利，或其他不利於買方的事項。內政部公布的稽查結果顯示，2021年7月至2024年9月底全國稽查1,157個建案的紅單，79個建案違規，合計裁罰7,337萬元；常見違規是約定買方逾期未簽約或未補足定金，建商就能沒收已繳定金，或要買方先付斡旋金才能排順位。

買方這一側的限制同樣明確：紅單不得轉售給第三人，銷售者也不得同意或協助。買方轉售、銷售者寫入不利約定或協助轉售，都適用按戶（棟）罰新台幣15萬元以上、100萬元以下的規定。

簽約後：換約轉讓不是私下講好就行

買賣契約簽訂後，買方不得把契約讓與或轉售給第三人，也不得自行或委託刊登轉讓廣告；銷售者同意、協助或接受委託刊登廣告，同樣違規。買方與銷售者各自按戶（棟）處50萬元至300萬元罰鍰。這項限制自2023年7月1日起適用，更早簽約的買方不受此限，但接手的新買方仍受限制。

例外有兩類：配偶、直系血親或二親等內旁系血親之間的讓與；以及內政部公告、經直轄市、縣（市）政府核准的特殊情形，例如本人非自願離職且超過6個月未就業，內政部說明共6種，全國每2年以1戶為限。

對購屋人與屋主的影響

購屋人可以先做三件事。付定金前，確認紅單寫明房屋標的與價金，沒有逾期沒收定金這類條款；簽約後，法規要求銷售者在簽約日起30日內申報登錄，期限過後可向建商或代銷確認是否已辦理；手上已有紅單或契約的人，別私下轉手，也不要自己或委託刊登轉讓廣告。

發現紅單或申報有問題，可備齊事證向直轄市、縣（市）政府檢舉，且須實名。新北市板橋地政事務所整理的內政部規定指出，查證屬實、裁罰確定並完成收繳後，依實收罰鍰30%發給獎金，單案上限1,000萬元。

本文原刊於台灣建築時報