住宅租約押金最多2個月租金 不得禁止租客申請租金補貼與遷戶籍

【台灣建築時報／編輯部】要把房子租出去的屋主，租約怎麼寫有明文可循：內政部公告的住宅租賃定型化契約，押金最高不得超過2個月租金總額，不得記載事項共10項，包括不得禁止承租人申請租金補貼、不得禁止遷入戶籍。記者2026年10月21日查閱內政部主管法規共用系統的最新版公告，對照租賃住宅市場發展及管理條例。

簽約前：給審閱期，先說明修繕項目

公告的應記載事項要求契約由承租人攜回審閱，審閱期至少3日；出租人要出示有權出租的證明文件與身分證件，並在簽約前說明由承租人負責修繕的項目，經承租人確認，沒有約明的由出租人負責。條例第8條同樣要求簽約前說明修繕項目與範圍，並提供修繕聯絡方式。

附件的租賃標的現況確認書，要出租人勾選違建、滲漏水、非自然死亡情事等現況；有違建的，要說明該部分隨時有被拆除之虞。

押金、租金與費用：上限2個月，租期中不得藉故調漲

押金上限寫在條例第7條與公告第五點；租賃終止、承租人返還住宅時，出租人要返還押金，或抵充債務後返還賸餘。公告第四點寫明，出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金。

費用方面，電費由承租人負擔時，每度電費不得超過電費單當期每度平均電價。

提前終止與不得記載事項

出租人因重新建築必要收回，要在終止前3個月書面通知。其他提前終止的情形，如承租人遲付租金經催告仍不付、擅自轉租，或承租人因修繕催告不改、長期療養需要而終止，通知期限為30日，並要檢附事證，詳見文末表格。

不得記載事項包括拋棄審閱期間、承租人不得申報租賃費用支出、不得遷入戶籍、不得申請租金補貼等。租賃條例第5條將租約雙方視為具消費關係，適用消費者保護法；依消保法，企業經營者使用定型化契約違反公告事項，經令限期改正屆期不改，處3萬元以上30萬元以下罰鍰。

經再次令其限期改正仍不改，處5萬元以上50萬元以下罰鍰並得按次處罰。個人出租人是否適用，條文未寫明，要看主管機關認定。

對屋主的影響

出租的屋主，簽約前備齊有權出租的證明文件、租賃標的現況確認書與修繕項目確認書；押金欄不要超過上限，契約也不要寫禁止遷戶籍、禁止申報租金支出或禁止申請租金補貼。租屋的一方可用同一份公告核對契約，租賃爭議可向直轄市、縣（市）政府申請調處，免繳調處費用。

本文原刊於台灣建築時報