店面裝修前先查使用類組 擅自變更使用未經核准 罰6萬至30萬元

【台灣建築時報／編輯部】室內設計與裝修老闆接店面、辦公室改裝案，動工前先確認建築物有沒有依原核定的使用類組使用。依建築法，使用類組要變更，或防火區劃、防火避難設施、消防設備等與原核定使用不合的變更，都要先申請變更使用執照；未經核准擅自使用，所有權人與使用人可處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。記者22日查閱全國法規資料庫，建築法與使用類組辦法都已整編到最新版。

哪些改動要先辦變更使用執照

建築法第73條規定，除使用類組變更外，建造行為以外的主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合的變更，也應申請變更使用執照。建築物使用類組及變更使用辦法第8條逐項列舉，例如樑柱、承重牆壁、樓地板、走廊構造及寬度、外牆與中央系統空氣調節設備的變更。一定規模以下可免辦，門檻依建築法第73條第3項由各縣市建管機關訂定，接案前要向當地確認。

申請文件與施工期限

申請變更使用執照要備申請書，附原使用執照或謄本、變更用途說明書（建築法第74條）；變更供公眾使用的，還要附結構計算書與建築物室內裝修及設備圖說。變更使用類組原則上以整層為之，局部變更須符合防火區隔條件（辦法第5條），細節向當地建管機關確認。

須施工的，建管機關先發同意變更文件並核定施工期限，最長2年，期限屆滿前可展期一次；完工後申請竣工查驗，不符的須在3個月內改正再報查驗，屆期未報或仍不合規定，申請案駁回。

對室內設計與裝修老闆的影響

接案前先向業主拿使用執照，看登載的使用類組；原使用執照沒登載使用類組的，申請變更使用時由建管機關確認並加註（辦法第2條）。涉及室內裝修的案子不必分兩條線跑：依室內裝修管理辦法第22條，公眾使用建築物間的用途變更涉及室內裝修時，裝修部分併同變更使用執照辦理。申請變更使用時，違建部分依違章建築處理規定另行處理（辦法第10條），現況有加蓋的空間要先釐清再報件。

罰則與成本

依建築法第91條，擅自使用的所有權人與使用人，罰鍰級距如前，並要限期改善或補辦手續；屆期仍繼續使用的，得連續處罰並限期停止使用，必要時停止供水供電、封閉，或命限期拆除、恢復原狀，甚至強制拆除。罰則落在所有權人與使用人身上，設計與施工端接案前先確認使用類組，並把辦理進度排進工程時程。建築法第29條只規定使用執照收執照工本費，變更使用的審查與圖說費用，法規沒有列出金額。

本文原刊於台灣建築時報