重點摘要
- 電梯安全檢查依類別而定：供5樓以下公寓大廈使用的昇降機每2年1次，個人住宅用與昇降送貨機每3年1次，其餘昇降設備每年1次；除昇降送貨機外，竣工檢查合格滿15年後頻率加密。
- 管理人須在使用許可證期限屆滿前2個月內申請安全檢查，未申請會被限期補辦，屆期未申請則停止設備使用。
- 依《建築法》第95條之2，管理人未依規定辦理，處新台幣3,000元以上1萬5,000元以下罰鍰，可連續處罰。
【台灣建築時報／編輯部】住戶或管委會若沒替電梯申請安全檢查，被主管機關限期補辦後仍不辦，電梯會被停止使用，管理人還可能被罰款。記者10月26日打開全國法規資料庫的《建築法》第95條之2條文頁，確認罰鍰規定，再對照第77條之4與《建築物昇降設備設置及檢查管理辦法》，整理出屋主和管委會要先確認的頻率、申請時點與罰則。
誰要申請、多久檢查一次
管理辦法所稱管理人，是建築物的所有權人、使用人或經授權管理的人，公寓大廈的管委會或住戶都可能是申請人。供5樓以下公寓大廈使用的昇降機每2年檢查1次，個人住宅用昇降機和昇降送貨機每3年1次，其餘昇降設備每年1次；除昇降送貨機外，建築物竣工檢查合格滿15年後，檢查頻率都會加密，完整對照見下表。
申請時點、保養紀錄與許可證
管理人要在使用許可證期限屆滿前2個月內，自行或委託維護保養的專業廠商，向當地主管建築機關或其委託的檢查機構申請安全檢查。平時要委請專業廠商按月保養，紀錄表一式2份，管理人與廠商各留1份。使用許可證須張貼在出入口前上方顯眼處，證上載有依檢查頻率訂的有效期限，住戶抬頭就能核對。
對屋主與管委會的影響
管理人沒申請時，主管機關會先限期令其補行申請，屆期仍未申請就停止設備使用，電梯上也會張貼經檢查不合格、應停止使用的標示。依《建築法》第95條之2，違反規定處新台幣3,000元以上1萬5,000元以下罰鍰，屆期仍未改善或補辦，得連續處罰。
屋主和管委會可先做三件事：到出入口確認許可證的有效日期；向保養廠商要最近的月保養紀錄；在申請期間內請廠商代為申請檢查。
3個重點
- 管理人要申請所有權人、使用人或經授權管理的人，都可能是安全檢查的申請人。
- 每月都要保養須委請專業廠商按月保養，紀錄表一式2份，管理人與廠商各留1份。
- 不辦會被停用限期補辦後屆期仍未申請，設備停止使用，電梯上會張貼停止使用標示。
4類昇降設備的安全檢查頻率對照
| 設備類型 | 一般頻率 | 竣工檢查合格滿15年後 |
|---|---|---|
| 昇降送貨機 | 每3年1次 | 每3年1次 |
| 個人住宅用昇降機 | 每3年1次 | 每年1次 |
| 5樓以下公寓大廈用昇降機 | 每2年1次 | 每年1次 |
| 其他昇降設備 | 每年1次 | 每半年1次 |
檢查員不得是負責該設備維護保養的專業廠商從業人員，所以請保養廠商代為申請，不等於由廠商自己檢查。
本報整理自：《建築物昇降設備設置及檢查管理辦法》第5條、《建築法》第77條之4。
常見問題
電梯多久要做一次安全檢查？公寓和大樓一樣嗎？
不一樣。供5樓以下公寓大廈使用的昇降機每2年1次，個人住宅用昇降機與昇降送貨機每3年1次，其他昇降設備每年1次；除昇降送貨機外，竣工檢查合格滿15年後頻率再加密，5樓以下公寓大廈用的改為每年1次。
電梯沒按時申請安全檢查，會被罰多少？
管理人會依《建築法》第95條之2被處罰鍰。主管機關會先限期補辦，屆期未申請會停止設備使用，仍未改善也可連續處罰。
公寓電梯的安全檢查由誰申請、什麼時候申請？
由管理人申請，也就是所有權人、使用人或經授權管理的人。要在使用許可證期限屆滿前2個月內提出。
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 全國法規資料庫，〈建築物昇降設備設置及檢查管理辦法〉，2023-12-11，law.moj.gov.tw
- 全國法規資料庫，〈建築法第77條之4〉，law.moj.gov.tw
- 全國法規資料庫，〈建築法第95條之2〉，law.moj.gov.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：5樓以下公寓電梯每2年檢查 滿15年改每年 未申請罰3,000元起
