重點摘要
- 央行2026年10月29日公布議事錄摘要：購地貸款刪除須切結於一定期間內動工興建的規定，動工時程回歸銀行依授信實務辦理。
- 議事錄顯示，7月底本國銀行的都更危老重建貸款占建築貸款餘額25.2%，較3月底的24.7%上升。
- 7月底全體銀行不動產貸款集中度降至34.44%，本國銀行購置住宅貸款與建築貸款逾放比率均為0.08%。
【台灣建築時報／編輯部】想買地蓋房的建商和地主，這份議事錄補了一個關鍵理由。記者2日查閱央行新聞稿頁，央行10月29日公布9月17日理監事聯席會議的貨幣政策議事錄摘要，其中購地貸款刪除須切結於一定期間內動工興建的規定。
購地貸款：動工時程回歸銀行授信
議事錄寫明，自2021年12月規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建以來，銀行已審慎辦理相關案件，並依個案覈實訂定動工興建的時程，相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理，因此刪除該項規定，自2026年9月18日起實施。修正對照表顯示，購地貸款仍是5成、保留1成動工款，也仍須檢附具體興建計畫。
同次調整中，自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成。議事錄同時寫明，考量青安貸款與房價上漲預期，現行相關管制措施放寬幅度尚不宜過大。
銀行授信的3項指標
議事錄列出的指標顯示，7月底全體銀行不動產貸款集中度續由3月底的35.56%降至34.44%，已較近期高點下降。本國銀行辦理的都更危老重建貸款，占建築貸款餘額的比率，由24.7%升至25.2%；購置住宅貸款與建築貸款的逾放比率均為0.08%，低於總放款逾放比率。
對建商、地主與營造發包的影響
刪除切結後，買地後何時動工，改由銀行在個案授信中與借款人訂定。營造廠和設計單位承接新案時，可向業主確認貸款條件寫的動工時點，再對照自己的進場與請款節點；購地貸款仍要檢附具體興建計畫，承接新案前也可請業主說明計畫書內容。議事錄寫明，銀行信用資源持續優先支應無自用住宅者購屋貸款及都更危老重建等政策性貸款的資金需求，承接重建案的營造與拆除業者可留意。
3個重點
- 購地貸款刪切結不再要求切結於一定期間內動工興建。
- 成數與動工款不變仍為5成、保留1成動工款，須檢附具體興建計畫。
- 都更危老占比升占建築貸款餘額由24.7%升至25.2%。
議事錄3項指標：3月底與7月底對照
| 指標 | 3月底 | 7月底 |
|---|---|---|
| 全體銀行不動產貸款集中度 | 35.56% | 34.44% |
| 無自用住宅者購屋貸款占比 | 64.4% | 65.1% |
| 本國銀行都更危老占建築貸款 | 24.7% | 25.2% |
無自用住宅者購屋貸款占比，為本國銀行該類貸款占購置住宅貸款餘額的比率；2024年6月底的近期高點，不動產貸款集中度為37.61%。
整理自：中央銀行貨幣政策議事錄摘要。
常見問題
央行取消購地貸款切結動工後，購地貸款還有什麼限制？
購地貸款成數仍是5成，仍保留1成動工款，還要檢附具體興建計畫；刪除的是須切結於一定期間內動工興建的規定，這項修正自2026年9月18日起實施。
央行為什麼取消購地貸款要切結動工？
議事錄寫明，自2021年12月規範以來銀行已審慎辦理相關案件，並依個案覈實訂定動工興建時程，相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理。
央行措施時程
- 央行規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建
- 理監事聯席會議決議調整選擇性信用管制措施
- 修正規定開始實施
- 央行公布議事錄摘要
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 中央銀行，〈第21屆理事會第7次理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要（新聞稿第175號）〉，2026-10-29，cbc.gov.tw
- 中央銀行，〈中央銀行第21屆理事會第7次理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要〉，2026-10-29，cbc.gov.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：央行議事錄：購地貸款刪除動工切結 都更危老貸款占建築貸款25.2%
