重點摘要
臺北市都市更新處規劃「5099新制」，將公辦都更第一階段意願門檻由75%降至50%。
新北市都市計畫委員會2026年10月16日審議通過新店榮工單元4細部計畫，面積約2.33公頃，預計捐贈91戶社會住宅。
嘉義市地政事務所提醒，價金信託及不動產開發信託以資金專款專用為主，不等於保證完工或全額退款。
【台灣建築時報／編輯部】本日整理3則與都市更新、都市計畫和預售屋購屋相關的政府公告。臺北市規劃把公辦都更第一階段意願門檻降到50%，新北新店榮工單元4細部計畫過關，嘉義市地政事務所則提醒買預售屋先確認履約保障內容。
臺北市規劃公辦都更第一階段意願門檻由75%降至50%
臺北市都市更新處表示，市府2023年公告公辦都更「7599專案計畫」，將第一階段意願門檻調降至75%，危險建築物為50%。截至2026年，累計45案提出申請，是過去「公辦都市更新2.0專案試辦計畫」15案的約3倍。市府接著規劃「5099新制」，把第一階段意願門檻由75%再降至50%，讓市府更早進場提供更新方案評估與權益試算。2026年4月公告的都市更新地區合計1,214.26公頃，可立即受惠。
大街廓都更方面，市府優先推動3,000平方公尺以上、位於捷運場站或水岸周邊的基地，並以提高容積獎勵增加整合誘因。代為拆除則累計受理32案、完成25案，其餘7案仍在協調。原文：臺北市都市更新處
新店榮工單元4細部計畫過關 預計捐贈91戶社會住宅
新北市政府城鄉發展局表示，新店榮工單元4細部計畫2026年10月16日經新北市都市計畫委員會第189次會議審議通過，後續啟動都市更新審議程序。基地位於寶橋路與寶中路所夾街廓，面積約2.33公頃，產業用地與住宅用地各約0.82公頃，另規劃約0.7公頃公園、廣場等公共設施，預計捐贈91戶社會住宅。
榮工地區全區劃定6處更新單元，共約21.17公頃；單元5已在施工階段，單元2在都市更新審議階段。原文：新北市政府城鄉發展局
買預售屋先確認履約保障 信託不等於保證完工
嘉義市地政事務所提醒，預售屋履約保障方式不同，保障範圍也不同。「價金信託」及「不動產開發信託」以資金專款專用為主，不等於保證完工或全額退款。簽約前應詳閱契約及履約擔保文件，確認保障方式、負責機構，以及建商無法履約時的處理方式；付款前核對契約、證明文件與收款帳戶的戶名、帳號是否一致，採信託機制者應向受託機構確認指定專戶。購屋時別只憑銷售人員口頭保證就付款，契約、收據及匯款證明都要保存。原文：嘉義市地政事務所
3項公告對照：公辦都更門檻、榮工單元4、預售屋履保
公告
適用對象
可採取的做法
日期
臺北市「5099新制」規劃
有更新需求的老舊社區住戶
留意新制公告後的申請方式
2026-10-16發稿，未載明生效日
新店榮工單元4細部計畫
榮工地區土地所有權人與開發業者
追蹤後續都市更新審議
2026-10-16審議通過
預售屋履約保障提醒
購買預售屋的民眾
簽約前確認保障方式與指定專戶
2026-10-19上版
資料來源：臺北市都市更新處（2026-10-16）、新北市政府城鄉發展局（2026-10-16）、嘉義市地政事務所（2026-10-19）原文公告。
常見問題
臺北市公辦都更的意願門檻會降到多少？
臺北市都市更新處規劃推動「5099新制」，把公辦都市更新第一階段更新意願門檻由75%調降至50%；現行「7599專案計畫」第一階段門檻為75%，危險建築物為50%。頁面未載明新制的正式生效日期。
新店榮工單元4接下來要做什麼？
新北市政府城鄉發展局表示，細部計畫已於2026年10月16日經第189次都市計畫委員會審議通過，後續將啟動都市更新審議程序，預計捐贈91戶社會住宅。
預售屋有信託就一定能完工嗎？
不一定。嘉義市地政事務所提醒，價金信託及不動產開發信託以資金專款專用為主，不等於保證完工或全額退款，簽約前應確認保障方式、負責機構及建商無法履約時的處理方式。
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
臺北市都市更新處，〈都更新政再升級 7599邁向5099〉新聞稿，2026-10-16，uro.gov.taipei
新北市政府城鄉發展局，〈新店榮工單元4〉新聞稿，2026-10-16，planning.ntpc.gov.tw
嘉義市地政事務所，〈購買預售屋先確認履保內容〉，2026-10-19，land.chiayi.gov.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）原文：今日法規重點｜10月19日：北市規劃公辦都更意願門檻75%降至50%
