重點摘要
內政部2026年10月12日預告修正興辦社會住宅出租辦法第2、8、9條，擬刪除租賃契約強制公證與承租人負擔二分之一公證費的規定。
草案總說明指出，林口社會住宅累計公證7,141件、費用逾新台幣2,000萬元，欠租468萬7,327元中實際受償27萬8,817元。
草案也開放內政部興辦社宅招租先公開抽籤決定審查序位再審資格，並可用電子文件通知獲配租者，預告終止日為2026年10月19日。
【台灣建築時報／編輯部】申請內政部興辦社會住宅的租屋族，未來簽約可能不必再跑公證、分攤公證費。內政部2026年10月12日預告修正「內政部興辦社會住宅出租辦法」第2條、第8條、第9條，擬刪除租賃契約強制辦理公證的規定，並允許招租時先公開抽籤決定審查序位、再審查承租資格。記者19日比對草案條文對照表，現行第9條規定承租人須負擔二分之一公證費用，提前解約者還要全額負擔，這段在草案中整段刪除。依全國法規資料庫公告，預告終止日為2026年10月19日。
林口社宅累計公證7,141件2018年營運起
公證費用逾2,000萬元國家住宅及都市更新中心統計
欠租受償比率5.9%受償27萬8,817元／欠租468萬7,327元
公證成本與實際受償落差大
草案總說明引用國家住宅及都市更新中心統計，林口社會住宅自2018年營運以來，累計辦理租賃契約公證7,141件，公證費用超過新台幣2,000萬元；同期因房屋遷讓、租金欠費聲請強制執行分別為13件、62件，欠租金額合計新台幣468萬7,327元，實際受償完畢3件、受償金額新台幣27萬8,817元。受償金額約占欠租金額的5.9%。
內政部認為公證費用與行政成本，和強制執行的實際效益有落差，且大量招租時公證要配合各地量能，容易拉長簽約與等候入住時間，因此依2026年8月24日社宅興辦推動小組第三次會議決議刪除。日後若發生租賃爭議，回到民事法律程序與相關爭議處理機制處理。
先抽籤後審查、電子通知，延期簽約規定刪除
第8條現行規定在受理申請期限屆滿次日起60日內完成資格審查，必要時得延長60日；草案增訂，若招租公告載明採先公開抽籤決定審查序位、再審資格並另訂審查期限，就依公告辦理。第9條則改為抽籤序位依原審查序位決定，經濟或社會弱勢者仍可採評點分數；通知獲配租者看屋、繳交不超過2個月租金總額的保證金及第一個月租金，除書面外也可用電子文件等足以證明收受的方式。
現行承租人可申請延期簽約30日的規定也將刪除，理由是招租申請階段已讓申請人自選簽約起租日期。第2條則明定專案核准使用的情形，包括重大災害安置、高齡少子女化與多元居住型態需求、首次招租後餘屋空置達3個月以上的第二次以上招租，以及配合行政院核定的居住政策。
社宅出租辦法新舊條文對照：公證、審查、通知與延期簽約
項目
現行規定
修正草案
租約公證
經公證後點交入住，承租人負擔二分之一公證費；簽約後租期開始前或未滿一年解約者全額負擔
刪除強制公證與公證費負擔規定
資格審查期限
受理期限屆滿次日起60日內，必要時延長60日
同左；公告採先抽籤後審查並另訂期限者，依公告
承租序位
審查合格後公開抽籤
可先抽籤決定審查序位，承租序位依原審查序位；弱勢者得採評點
通知方式
書面通知
書面、電子文件或其他足以證明收受的方式
延期簽約
可書面申請延期30日，以一次為限
刪除，改於申請階段自選簽約起租日期
保證金
不超過2個月租金總額，另繳第一個月租金
同左
適用對象：申請內政部興辦社會住宅的家庭，不含各縣市政府自行興辦的社宅。可採取的做法：正在排隊或準備申請者，留意下一次招租公告採哪一種審查順序，並確認聯絡電子郵件與手機能收到通知。
本報整理自：內政部2026年10月12日台內國字第1150813130號公告及修正草案總說明、條文對照表（公共政策網路參與平臺）、全國法規資料庫法規草案預告。
常見問題
內政部興辦的社會住宅簽約還要公證嗎？
內政部2026年10月12日預告的修正草案擬刪除租約強制公證與公證費用分攤規定；草案尚在預告階段，正式施行前仍依現行規定，承租人負擔二分之一公證費。
社宅出租辦法修正草案對申請人有什麼改變？
除取消強制公證外，招租可採先公開抽籤決定審查序位再審資格，獲配租通知可用電子文件，現行申請延期簽約30日的規定則刪除，改由申請時自選簽約起租日期。
對這次社宅出租辦法修正草案有意見要找誰？
預告終止日為2026年10月19日，承辦單位是內政部國土管理署，可依公告於期限內陳述意見；這次預告期間縮短為7日，原因是社宅預定近期招租。
修法時程
2026年8月24日內政部社宅興辦推動小組第三次會議決議檢討強制公證
2026年10月12日內政部公告預告修正第2、8、9條，預告期間縮短為7日
2026年10月19日預告終止日
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
內政部（公共政策網路參與平臺），〈內政部公告：預告「內政部興辦社會住宅出租辦法」第2條、第8條、第9條修正草案〉，2026-10-12，join.gov.tw
法務部全國法規資料庫，〈最新訊息：法規草案預告〉，2026-10-13，law.moj.gov.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）原文：社宅擬取消租約強制公證 林口累計7,141件、費用逾2,000萬元
