重點摘要
- 公寓大廈管理條例第16條第2項禁止住戶在樓梯間、共同走廊、防火巷弄等處所堆置雜物，違者依第49條處罰鍰並限期改善。
- 住戶違反時，管理負責人或管理委員會要先制止；經制止仍不遵從，才報請直轄市、縣（市）主管機關處理，屆期不改得連續處罰。
- 條例所稱住戶包含承租人，租客在共同走廊或樓梯間堆置雜物，同樣適用堆置雜物的禁止規定與罰則。
【台灣建築時報／編輯部】住戶把鞋櫃等雜物堆在樓梯間或共同走廊，經管理委員會制止仍不收走，主管機關可依《公寓大廈管理條例》處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。記者23日打開苗栗縣政府工商發展處的宣導頁，核對條文與罰則；臺北市建築管理工程處的新聞稿說法相同。
哪些地方不能堆東西
條例第16條第2項規定，住戶不得在私設通路、防火間隔與防火巷弄、開放空間、退縮空地，以及樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物，也不能在這些地方設柵欄、門扇或營業使用。臺北市建築管理工程處的新聞稿提到，常見情形是住戶將鞋櫃等雜物堆置樓梯間及共同走廊，除了環境髒亂、妨礙出入，嚴重時影響消防救災與逃生。
管委會先制止，主管機關再限期改善
住戶違反時，管理負責人或管理委員會要先制止或依規約處理；經制止仍不遵從，才報請直轄市、縣（市）主管機關處理。主管機關可依條例處罰鍰，並令限期改善，屆期不改善得連續處罰；條例沒有訂固定的改善天數，以主管機關的通知為準。罰鍰經限期繳納仍不繳，依法移送強制執行。
供營業使用的住戶若因此致人於死，第49條另訂1年以上7年以下有期徒刑。堆置雜物造成他人跌倒受傷，還可能涉及過失傷害的民事與刑事責任；妨礙逃生避難或消防救災時，可能依公共危險相關責任究處。
對屋主與住戶的影響
條例所稱住戶，包含區分所有權人、承租人，以及經所有權人同意使用專有部分的人，出租的房子，租客在門外堆放物品同樣受規範。住戶要做的是先檢查自家門外的走廊與樓梯間，收到管委會制止就先搬走；拖到主管機關限期改善仍不處理，才會進入連續處罰。
3個重點
- 禁放範圍樓梯間、共同走廊、防火巷弄等處不得堆置雜物。
- 處理順序管委會先制止，不聽從再報主管機關處理。
- 屆期不改主管機關限期改善，屆期不改善得連續處罰。
4類違規行為與罰鍰對照
| 行為 | 第16條項次 | 罰鍰（新臺幣） |
|---|---|---|
| 堆置雜物、占用通道 | 第2項 | 4萬元以上20萬元以下 |
| 未核准破壞主要構造 | 第3項 | 同上 |
| 垃圾、污染、喧囂 | 第1項 | 3,000元以上15,000元以下 |
| 飼養動物妨礙安寧 | 第4項 | 同上 |
前兩列依第49條處罰，後兩列依第47條處罰；主管機關都可令其限期改善，屆期不改得連續處罰。
本報整理自：全國法規資料庫〈公寓大廈管理條例〉相關條文。
常見問題
樓梯間放鞋櫃或雜物會被罰嗎？
可能會。條例禁止在樓梯間、共同走廊堆置雜物，經管委會制止仍不遵從，主管機關可處罰鍰並限期改善。
社區有人在走廊堆雜物，管委會該怎麼處理？
要先制止或依規約處理。經制止仍不遵從，才報請直轄市、縣（市）主管機關處理，由主管機關決定是否限期改善與處罰。
租客在公共走廊放東西也算違規嗎？
算。條例所稱住戶包含承租人，租客在樓梯間或共同走廊堆置雜物，同樣適用堆置雜物的禁止規定。
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 全國法規資料庫，〈公寓大廈管理條例〉，2022-05-11，law.moj.gov.tw
- 苗栗縣政府工商發展處，〈公寓大廈共用空間要通暢，堆置雜物恐影響逃生並觸法。〉，2025-12-18，miaoli.gov.tw
- 苗栗縣政府工商發展處，〈為維護公共安全，公寓大樓公共走廊樓梯需保持淨空，勿堆放雜物!〉，2021-08-31，miaoli.gov.tw
- 臺北市建築管理工程處，〈社區樓梯走廊堆積雜物，可罰款4萬至20萬元〉，2023-03-16，cmo.gov.taipei
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：樓梯間走廊堆鞋櫃雜物最高罰20萬元 管委會先制止 不改得連續處罰
