重點摘要
- 內政部國土管理署2026年9月24日公布115年度公寓大廈業務督導考核，臺北、新北、桃園、臺中、高雄五直轄市獲評特優。
- 全國22縣市中，僅宜蘭縣與澎湖縣尚未建置建物外牆巡查機制，中央將持續輔導兩縣完成巡查與查處機制。
- 考核項目含管理組織報備、爭議調處、諮詢服務、外牆磁磚安全管理及違規查處，地方將以巡查、列管與通報預防磁磚掉落。
【台灣建築時報／編輯部】內政部國土管理署於2026年9月24日公布「115年度公寓大廈業務督導考核」成果，並於10月16日對外發布新聞稿。臺北市、新北市、桃園市、臺中市與高雄市五個直轄市獲評為特優，中央表示會持續與地方政府合作，強化建物維護管理與居住安全。
考核看什麼
這項考核檢視地方政府處理公寓大廈管理維護工作的表現，內容包括輔導公寓大廈管理組織成立與報備、協助調處住戶爭議、提供諮詢服務、強化外牆磁磚安全管理機制，以及違規查處。
外牆巡查成為重點
內政部指出，全國22個縣市中，僅宜蘭縣與澎湖縣尚未建置建物外牆巡查機制，中央將持續輔導兩縣儘早完成巡查與查處機制的訂定。依新聞稿，地方政府會透過日常巡查、列管與通報機制，預防外牆磁磚掉落等危險，並要求管理委員會或建物所有權人善盡修復義務。
對業者與住戶的意義
依內政部新聞稿，外牆磁磚修復義務由管理委員會或建物所有權人善盡。本報判斷，從事外牆檢測、修繕工程與物業管理的業者，可預期各縣市巡查與列管作業更常態化；社區管委會則宜盤點外牆狀況、留存修繕紀錄。
本報整理：誰受影響、要做什麼
| 對象 | 受影響之處 | 建議動作 |
|---|---|---|
| 社區管理委員會 | 被要求善盡外牆修復義務，可能被巡查、列管、通報 | 盤點外牆狀況、留存修繕與檢測紀錄 |
| 建物所有權人 | 與管委會同為被要求善盡修復義務的對象 | 確認外牆磁磚與公共設施維護責任 |
| 外牆檢測與修繕業者 | 地方巡查機制常態化，需求可能增加 | 準備檢測報告與修繕報價範本 |
| 宜蘭縣、澎湖縣 | 尚未建置外牆巡查機制 | 中央持續輔導訂定巡查與查處機制 |
全國22縣市中已建置巡查機制者為20個（22減2）。
本報整理自：內政部新聞稿（2026-10-16）。
常見問題
115年度公寓大廈業務督導考核哪些縣市獲特優？
臺北市、新北市、桃園市、臺中市與高雄市五個直轄市獲評特優。成果由內政部國土管理署於2026年9月24日公布，10月16日由內政部發布新聞稿說明。
哪些縣市還沒有建物外牆巡查機制？
宜蘭縣與澎湖縣。全國22縣市中僅這兩縣尚未建置，內政部表示將持續輔導，協助儘早完成巡查與查處機制的訂定。
公寓大廈外牆磁磚掉落誰要負責修復？
依內政部說明，應由管理委員會或建物所有權人善盡修復義務，地方政府則透過日常巡查、列管與通報機制預防危險。
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 內政部，〈內政部公布115年度公寓大廈業務督導考核成果 強化建物維護管理及守護居住環境安全〉，2026-10-16，moi.gov.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：內政部公布115年公寓大廈督導考核 五直轄市特優、全國僅宜蘭澎湖未建外牆巡查機制
