全年招商目標定在42.5億美元，胡志明市工業區九個月就跨過去了。胡志明市加工區及工業區管理委員會（HEPZA）投資管理處處長阮文富9月22日在管委會專題會議上報告，前九月國內外投資逾55.73億美元，達全年計畫的131.15%，比去年同期增加29.13%。
9月24日下午，HEPZA副主任陳越河在胡志明市人民委員會主辦的經濟社會記者會上再說明同一組成績。越通社把總額寫成約57億美元，是四捨五入的寫法；對照131.15%的達成率，兩個數字講的是同一筆成績。
外資年增六成，舊廠加碼只占四分之一
撐起這張成績單的是外資。前九月外資約42.7億美元，年增62.22%，去年同期約26億美元。
其中100件新外資案登記資本約31.4億美元，120件增資案加碼約11.3億美元。
平均下來，一件新案約3,140萬美元，一件增資案約940萬美元；增資約占外資總額26%。
內資走的是另一條路。84件內資新案登記逾5.66億美元，51件增資案卻加碼逾7.36億美元，舊廠擴線的錢比新進者多。
HEPZA自己的報告也承認，新投資與擴大投資的結構並不均衡：既有企業增資表現正面，但要吸引規模大、技術先進、附加價值高、又能和越南本地企業接上供應鏈的新案，仍然吃力。
一件資料中心案占了近四成
前九月最大的單案是新富忠工業區的資料中心，登記資本21億美元，定位為服務人工智慧與大數據的高效能運算設施，約占前九月總投資的38%。
超標是真的，只是有一大塊壓在同一個案子上；扣掉這一案，其餘約34.7億美元，離全年計畫還差近兩成。
管委會要按每公頃投資額分地
HEPZA主任裴明智在9月22日的會議上，把2026至2030年的目標訂在總投資200億至210億美元、平均每公頃投資800萬至1,000萬美元。
他同時要求資金到位率超過登記資本的70%。前九月的55.7億美元也是登記資本，還不是進場的錢。
他也說，管委會要主動尋找策略投資人，而不只是受理投資提案；招商項目要對應具體地塊，並加快處理延宕案件，騰出可接新案的土地。
報告同時承認，部分加工區、工業區的土地與基礎設施沒被有效利用，有案子遲遲不開發、不把地投入使用，也有工業區卡在法律、補償與清場。全球最低稅也削弱了傳統租稅優惠對部分跨國集團的效果。
閒置的地一時收不回來，租稅優惠又變鈍，管委會手上最直接的工具就是地怎麼分。若分地往每公頃投資額靠攏，投資密度偏低、又要大面積廠房的製造案，像一般組裝或包材廠，在熱門工業區可能得多排一段時間，選址的時間成本跟著墊高。
永立工業區第一期只走到核准
新的土地還在路上。永立工業區第一期已獲胡志明市人民委員會核准投資主張並同時核准投資人，面積497.19公頃，登記資本約3.8億美元，定位多產業、優先吸引高科技工業。現階段是核准，動工與招租時程都還沒公布。
錢在管委會轄內各區也分得不平均。原胡志明市區域前九月外資逾24.64億美元，去年同期只有8,510萬美元；平陽區域外資減少2.91%，巴地頭頓區域減少55.28%。
HEPZA表示，第四季會協助已核准案件排除障礙、加快進度，並優先爭取高科技、源頭技術、研發創新，以及能和越南本地企業形成供應鏈連結的案子。
明年要在越南南部擴產的零組件與包材供應商，是等永立第一期開放，還是現在就去排既有工業區的地？第四季新核准案裡製造業占幾成，會先給出一部分答案。
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