重點摘要
- 臺中市包租代管房東，每處每年最高可領新臺幣1萬元修繕補助，三年合計最高3萬元，申請須由廠商向市府提出。
- 出租住宅要在起租日起30日內裝好住宅用火災警報器和滅火器，特殊事由可書面申請展延，最長2個月且限1次。
- 居家安全險保費補助只給選包租方案的房東；公證費雙方各負擔50%為原則，最高補助3,000元，租金上限每月35,000元。
【台灣建築時報／編輯部】臺中市屋主把住宅交給包租代管業者出租，每處每年最高可領新臺幣1萬元修繕補助；不過起租後要先把火警器和滅火器裝好，修繕補助也得由廠商出面申請。
記者2026年10月21日打開臺中市住宅發展工程處「包租代管Q&A」頁，頁面標示的最後異動日期是2025年9月26日，頁尾更新日期為2026年10月19日；房東篇把出租條件、安全設備期限和補助金額逐項列出。
房子要符合哪些出租條件
出租人要是住宅所有權人，自然人或公司都可以，但不能是承租人的家庭成員或直系親屬。建物主要用途要含「住」「住宅」「公寓」等字樣，或依房屋稅單全部按住家用稅率課徵。租金不得超過臺中市市場租金上限每月35,000元，一個門牌整戶出租、不得分租，也不能全部或部分作非居住用途，包括設立公司或商號登記。
起租後要完成的安全設備
租賃住宅要設置住宅用火災警報器和滅火器，租賃期間由出租人負責維護；沒設置的，要在起租日起30日內裝好。設有燃氣熱水器的，要設在外牆，或有開口且與戶外空氣流通的位置，不符合者同樣要在這個期限內改善，可以把排氣管排到戶外、遷到屋外或更換機型。
因特殊事由趕不上的，出租人可以書面說明理由向市府申請展延，自起租日起算最長2個月，而且只能展延1次。
能領哪些補助、怎麼領
修繕補助以門牌認定每處，依每年實際修繕金額核計，每處每年最高補助1萬元，最長補3年，合計最高3萬元；超過的部分依民法與租約處理。申請由廠商向市府提出，要附修繕申請書、所有權人修繕同意書、租賃契約影本、修繕前中後照片，以及領有統一編號的公司或商號開立的統一發票，免用發票的商號則附收據。
居家安全險保費補助只給包租方案的房東，每年每件最高3,500元，保險契約要在起租後的同一期限內簽訂並生效；公證費原則上雙方各負擔50%，最高補助3,000元。
對屋主的影響：先選方案，再找能開發票的廠商
保費補助和包租方案綁在一起，想拿這筆錢就要選包租，代管方案不適用。修繕工程要找能開統一發票或收據的公司或商號，否則申請文件湊不齊。頁面沒有列出違反安全設備期限的罰則，屋主可以把期限當成簽約後的待辦事項；補助金額與條件是否隨計畫期別調整，申請前要向市府確認。
房東簽約前先確認的4件事
- 選對方案想領居家安全險保費補助就選包租，代管方案不適用。
- 備好設備起租後依期限裝好火警器與滅火器，燃氣熱水器位置也要檢查。
- 找對廠商修繕廠商要能開統一發票或收據，並由廠商向市府送件。
- 留存文件租賃契約影本與修繕前中後照片，都要附在申請文件裡。
包租與代管對照：簽約對象、租期與補助
| 項目 | 包租 | 代管 |
|---|---|---|
| 簽約對象 | 房東與業者簽3年包租約，業者轉租房客 | 房東與房客簽約，業者負責管理 |
| 租期 | 業者轉租房客至少1年，可續約 | 每次1年，可續約，最長3年 |
| 保費補助 | 房東可申請 | 不適用 |
| 公證對象 | 業者與承租民眾 | 房東與房客 |
修繕補助、稅賦減免屬房東共通的優惠，居家安全險保費補助是包租方案才有的項目。
本報整理自：臺中市住宅發展工程處「社會住宅包租代管計畫問與答」。
常見問題
臺中包租代管的房東修繕補助要怎麼申請？
由施作廠商向臺中市政府提出，附修繕申請書、房東同意書、租賃契約影本、修繕前中後照片，以及統一發票或收據；每處以門牌認定。
臺中包租代管出租的住宅一定要裝火警器嗎？
要。住宅用火災警報器和滅火器都要設置，起租後限期內完成，特殊事由可書面申請展延；設置後由出租人負責維護。
房東加入臺中包租代管能領居家安全險補助嗎？
只有選包租方案的房東可以領，每年每件最高3,500元，保險契約要在起租後的限期內簽訂並生效，代管方案不適用。
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 臺中市住宅發展工程處，〈臺中市社會住宅包租代管計畫問與答〉（頁面更新日期115年10月19日），2026-10-19，thd.taichung.gov.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：臺中包租代管房東修繕補助每年最高1萬元 起租後須裝火警器滅火器
