重點摘要
- 內政部預售屋買賣定型化契約範本第7點之1列有5種履約擔保，賣方要擇一辦理並提供信託證明、保證契約或書面影本給買方。
- 嘉義市地政事務所2026年10月19日提醒，價金信託與不動產開發信託以專款專用為主，不等於保證完工或全額退款。
- 行政院消費者保護處2026年5月14日公布修正草案，擬要求買方價金直接匯入專戶；內政部主管法規共用系統尚未見新制公告。
【台灣建築時報／編輯部】購買預售屋，簽約前要先確認履約擔保是哪一種，保障範圍各不相同。嘉義市地政事務所2026年10月19日在網站提醒，價金信託與不動產開發信託以資金專款專用為主，不等於保證完工或全額退款。記者20日對照內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第7點之1，契約範本列有5種履約擔保，賣方擇一辦理並要交付證明文件影本。
現行契約的5種履約擔保
契約範本規定，預售屋要在5種方式中擇一辦理履約擔保：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定。價金返還之保證的費用由賣方負擔；價金信託在賣方未依約定完工或交屋時，受益權歸屬於買方；兩種連帶擔保則讓買方可持契約向擔保公司請求完成建案後交屋。每一種，賣方都要把對應的信託證明文件、保證契約、信託契約或書面影本交給買方。
對購屋者的影響：簽約與付款前要核對什麼
契約審閱期間至少5日，這段時間可以先索取履約擔保文件影本，確認承作機構與建商無法履約時的處理方式。付款前，把契約、證明文件上的收款戶名與帳號，和要匯入的帳戶逐項對照；若是信託機制，請受託機構確認指定專戶，匯款後再查入帳紀錄。別因銷售人員口頭保證就付款，契約、收據、匯款證明都留存。
新制草案與罰則
行政院消費者保護處2026年5月14日公布內政部研擬的修正草案：賣方要在契約內揭示信託專戶名稱及帳號，買方價金原則上直接匯入專戶，且限用於工程款及相關稅費；預售屋無法依約完工或交屋時，信託財產受益權歸買方，同業連帶擔保的買方可請求擔保公司續建至完工後交屋。內政部主管法規共用系統20日顯示，契約最新修正日期仍是2023年6月19日，尚未看到新制公告，也沒有生效日。
罰則依消費者保護法：中央主管機關公告的應記載事項，契約沒寫仍構成契約內容（第17條）；企業經營者違反公告事項，經令限期改正而屆期不改正，處新臺幣3萬元以上30萬元以下罰鍰，再次限期改正仍不改正，處5萬元以上50萬元以下罰鍰，並得按次處罰（第56條之1）。
3個重點
- 不等於保證完工價金信託與不動產開發信託以專款專用為主，不等於保證完工或全額退款。
- 核對戶名帳號付款前核對契約、證明文件與收款帳戶的戶名、帳號是否一致。
- 留下憑證不憑口頭保證付款，契約、收據與匯款證明都要保存。
5種履約擔保對照：買方簽約時拿到什麼、賣方未完工時怎麼辦
| 適用對象 | 可採取的做法 | 契約範本載明的內容 |
|---|---|---|
| 不動產開發信託 | 索取信託證明文件或影本 | 土地及興建資金信託給金融機構或經政府許可的信託業者，興建資金依工程進度專款專用 |
| 價金返還之保證 | 索取保證契約影本 | 由金融機構承作，保證費用由賣方負擔 |
| 價金信託 | 索取信託契約影本，向受託機構確認專戶 | 賣方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方 |
| 同業連帶擔保 | 索取連帶擔保書面影本 | 賣方未依約定完工或交屋者，買方可持契約向擔保公司請求完成建案後交屋 |
| 公會辦理連帶保證協定 | 索取加入協定的書面影本 | 買方可持契約向加入協定的公司請求共同完成建案後交屋 |
表中內容取自現行契約範本；2026年5月14日公布的修正草案尚未公告，生效後以公告條文為準。
本報整理自：內政部主管法規共用系統《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第7點之1。
常見問題
預售屋履約擔保有哪幾種，買方簽約時要拿到什麼？
現行契約範本列5種，賣方擇一辦理：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定。賣方要提供對應的信託證明文件、保證契約、信託契約或書面影本給買方。
預售屋做了價金信託，就保證一定完工或全額退款嗎？
不是。嘉義市地政事務所2026年10月19日提醒，價金信託與不動產開發信託以資金專款專用為主，不等於保證完工或全額退款。簽約前要看保障方式、負責機構，以及建商無法履約時的處理方式。
買預售屋付款前，要核對哪些帳戶資料？
要核對契約、證明文件與收款帳戶的戶名、帳號是否一致。採信託機制的，向受託機構確認指定專戶，繳款後查核入帳紀錄，並保存契約、收據及匯款證明。
契約與新制草案時程
- 現行《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》最新修正
- 行政院消費者保護處公布第7點之1、第10點之1修正草案案說明
- 嘉義市地政事務所提醒購屋者先確認履保內容
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 內政部主管法規共用系統，〈預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項〉（民國112年6月19日修正），2023-06-19，glrs.moi.gov.tw
- 行政院消費者保護處，〈「內政部研擬之『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』應記載事項第7點之1、第10點之1修正草案」案說明〉，2026-05-14，ey.gov.tw
- 嘉義市地政事務所，〈購買預售屋先確認履保內容〉，2026-10-19，land.chiayi.gov.tw
- 全國法規資料庫（法務部），〈消費者保護法〉（民國104年6月17日修正），2015-06-17，law.moj.gov.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：買預售屋先看履約擔保 5種機制保障不同 簽約取得影本、付款核對專戶
