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不動產區位選擇已成台灣房市保值增值關鍵。面對少子高齡化、家戶小型化與外來人口移入趨勢，購屋者應聚焦科學園區、軌道交通、醫療機能與高流動性小宅，並避開人口流失、高空屋率與缺乏產業支撐的區域，降低資產貶值風險。