商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
儘管房地產投資以其資產增值、稅務優惠及潛在被動收入等優勢吸引眾多投資者，但專家提醒，若缺乏周密策略與充分準備，投資恐面臨失敗。房地產專家、Sentry Residential, Inc. 創辦人查德·布里登（Chad Breeden）指出，投資失利的常見陷阱多達七項，投資人應提高警惕。
研究不足與收益預估不實
布里登強調，若投資人未對市場進行深入研究，可能選到房價正在貶值的區域，或是過度高估房產的未來增值潛力。他表示：「這可能導致日後出售房產時，回報率偏低甚至產生虧損。」此外，租金收入若無法有效涵蓋房產稅、維護費及房屋保險等必要支出，投資者將迅速陷入財務困境。布里登指出：「當租金收入無法支應開支時，財務麻煩可能隨之而來。」
隱藏成本與管理費用
房產投資的隱藏成本不容忽視。突發的空置期或意料之外的維修費用，都會使投資者難以應付日常開銷，進而影響獲利。布里登提醒：「有時維修費用會超出預期，侵蝕投資收益。若沒有事先規劃這些成本，最終可能會入不敷出。」若委託物業經理管理房產，其額外費用也會減少利潤，特別是當這筆開支未被納入預算時。布里登表示：「如果不是自行管理房產，聘請物業經理會增加額外開支，若未編列預算，這些費用會降低您的利潤。」
地點選擇與過度借貸風險
選擇投資地點時，房產的宜居性分數至關重要。若區域學區不佳或犯罪率高，將使房產難以出租或出售，影響現金流動與投資回報。布里登警示：「這會減緩您的現金流動，並延遲任何投資回報。」同時，過度借貸以融資房產，在利率上揚或房價下跌時，可能導致每月還款額大幅增加，甚至面臨房屋遭法拍的風險。布里登強調：「借貸過多可能適得其反，增加每月還款額，難以避免法拍。」
市場趨勢追蹤不可或缺
最後，未能持續追蹤市場趨勢是另一大風險。房地產市場會受利率變化、買家需求及經濟情勢等因素影響。布里登提醒投資人：「未能掌握利率上升或買家需求變化等房地產趨勢，將損害您的投資。」因此，隨時掌握市場動態，才能避免最終持有的房產難以出售或無法實現預期增值的困境。
【提醒您】
不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議
