商傳媒｜簡明心／綜合外電報導
澳洲維多利亞州今日（31日）實施一系列租賃法規新制，旨在強化租客權益，賦予租客更大空間挑戰租金漲幅，並對房東及租賃平台施加更多規範。然而，新制也引發房地產投資業界憂慮，認為恐增加房東風險，導致租屋市場供應量減少。
根據新規定，維多利亞州消費者事務局（Consumer Affairs Victoria）和維多利亞州民事與行政審裁處（VCAT）在評估租金漲幅是否合理時，將納入更多考量因素，包括漲幅的具體金額及百分比、房屋修繕狀況、過去兩年的漲租次數，以及租客的個人狀況。維多利亞州租客協會執行長珍妮佛·貝弗里奇（Jennifer Beveridge）表示，此舉是重要的公平措施，能協助租客應對近年來不斷上漲的租金壓力。
新制也要求房東必須使用標準化租賃申請表，不得向租客索取額外資訊。此外，租賃平台向租客收取手續費的行為也將違法，違規的企業將面臨高達1.2萬澳元（約新台幣25.5萬元）的罰款，個人則為2,400澳元。維多利亞州消費者事務部長尼克·史泰科斯（Nick Staikos）指出，這些新法旨在生活成本危機期間，保護維多利亞州居民免受不公平與過度收費的侵害。
然而，新法規也引來房東與房地產業者反彈。澳洲房地產投資專業人士協會主席凱特·巴克斯（Cate Bakos）批評，政府將投資者視為慈善機構，不將租賃視為純商業安排，且選擇在此時實施這些法規，對承受房貸壓力與營運成本的房東而言，時機點糟糕。澳洲房地產投資者委員會主席班·金斯利（Ben Kingsley）則擔憂，房東與代理商的風險正在增加，加上新制對驅逐租客的限制，恐導致租賃供應持續受影響，甚至可能引發慢性租屋短缺。
維多利亞州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）執行長托比·巴拉茲（Toby Balazs）雖表示支持多數改革，但也指出變革速度過快，以及部分條款定義「模糊不清」，都為房東和物業經理帶來巨大壓力。數據顯示，截至去年9月30日的12個月內，維多利亞州的住宅租賃保證金數量已減少數千份，反映部分房東可能因應法規變動而離開租賃市場。
維多利亞州政府已宣布撥款9,800萬澳元（約新台幣20.8億元）投入租客權益宣導與支持計畫，租客在30天內可向消費者事務局申訴不合理的租金漲幅。而過去的改革措施還包括自去年11月起，要求租屋廣告須符合最低標準、禁止任何形式的租金競標，並終止無過失驅逐，同時要求房東在租金調漲或終止租約前提供90天通知。
