世界的下一個十年，看東協。索引新聞【東南亞財經】聚焦越南、泰國、印尼、菲律賓、馬來西亞與台灣，提供東南亞重要財經新聞與市場觀察。
越南前兩月貿易、外資與觀光數據走強，興安省大型交通規劃帶動區域開發預期，但胡志明市社宅申購爭議顯示政策落地與實際供給仍不同步
越南編輯部 / 黃振綱 編譯
2026 年 3 月 7 日
越南房地產市場今年初在總體經濟回升與地方基建擴張預期支撐下，修復訊號進一步浮現，但胡志明市一宗社會住宅案申購作業再度出現民眾無法遞件的爭議，凸顯住宅需求、供給釋出與行政執行之間仍存在落差。越南統計局公布的數據顯示，今年前兩個月貨物進出口總額超過1,557億美元，年增22.2%，實際到位外資逾32.1億美元，國際旅客接近470萬人次。
對房市而言，這類總體數據改善通常有助支撐投資與居住需求預期，而地方政府近期提出的大型交通藍圖，也進一步強化部分區域的開發想像。北部興安省最新規劃草案提出，以高速公路、國道、鐵路乃至國際機場等多式聯運網絡作為長期發展支柱，並將2050年成為中央直轄市列為目標，顯示地方正試圖透過交通與產業布局重塑城市擴張空間。
根據規劃草案，興安省2026年至2030年目標年均GRDP成長10%至11%，人均GRDP擬達2.09億越南盾以上，約合8,000美元；交通部分則規劃形成四條主要高速通道，其中河內－海防高速公路穿越興安省約26.55公里、規劃六車道，環河內四號線經興安段約21.6公里，同樣規劃六車道，另有新設區域高速與跨區連結構想。這類基建安排雖非直接住宅政策，但市場通常將其視為住宅與土地價值重估的重要前導訊號。
不過，需求面與政策面並未完全同步。胡志明市建設局7日表示，已要求位於324 Lý Thường Kiệt的社會住宅案開發商儘速恢復受理購屋與租賃申請，以保障民眾權益。主管機關指出，先前接獲民眾反映，尚無法提交該案的購買或租賃申請文件，因此已發文要求開發商加快受理程序。
依現行規定，開發商須至少在受理申請前30天，公開起訖時間、戶數、面積與售價等資訊。該案申請期間原列為2月1日至3月31日，位於胡志明市舊第10郡Lý Thường Kiệt路324號，預估售價約每平方米2,160萬越南盾，規劃開售約755戶，面積約34至77平方米。該案2019年動工，總戶數1,254戶，其中1,025戶為社會住宅，由德孟股份公司開發，預計今年8月交屋。
整體來看，越南房市目前同時受到三股力量牽動：總體經濟回升帶來的信心改善、地方政府以交通網絡驅動的區域開發預期，以及中央與地方持續推進的社會住宅政策。前兩者為市場提供中期支撐，但第三者的執行效率，仍將決定需求能否真正轉化為成交與供給。從這個角度看，越南房市今年初雖有回暖基礎，但復甦路徑仍可能呈現區域分化與政策落地不均的特徵。
