[索引新聞｜黃振綱／越南 綜合報導] — 胡志明市傳出振奮人心的好消息！停擺多年的兩大地標級專案 IFC One Saigon 與 One Central HCM 正式啟動重生計畫，前者由萬盛發集團主席張美蘭遞交繼續投資申請，後者獲市政府批准延長 48 個月開發期，國際知名開發商 Masterise Homes 回歸主導。這波突破性進展標誌著越南最珍稀的「市中心金鑽地段」正式解凍，為台商開啟參與國際級都會開發、金融中心建設與頂級商用不動產的絕佳時機。
沉睡多年終於甦醒
☑ IFC One Saigon 重新啟動投資程序
這座位於敦德勝大道 34 號的 41 層摩天地標（原西貢 M&C Tower），投資規模達 2.56 億美元，完工度已達 80%，卻因故自 2012 年沉睡至今。如今張美蘭正式向市政府提交繼續投資申請，胡志明市建設局正會同各單位積極審查，期盼這座休眠多年的城市之星早日點亮。
☑ One Central HCM 延期獲批，大咖團隊回歸
這座坐擁濱城市場正對面、四面臨街黃金位置的超級專案（曾名「濱城四角區」、「The Spirit of Saigon」），投資額高達 5 億美元，集結頂級辦公、精品商場、六星酒店與豪華住宅。市政府正式批准延長 48 個月開發期，並由實力雄厚的 Masterise Homes 攜手麗思卡爾頓酒店集團全力推進，預計 2029 年華麗亮相。
☑ 政府展現盤活決心
胡志明市建設局正全力協調各方資源，協助開發商順利完成各項法規程序，確保專案如期重啟。這股強大的政策推力，不僅展現市政府盤活城市核心資產的魄力，更為國際投資人與台商釋放明確進場訊號。
台商迎來三大黃金機遇
☑ 搭上國際金融中心建設列車
Saigon Marina IFC 已在 2025 年 8 月盛大開幕，胡志明市國際金融中心藍圖正加速成真。IFC One Saigon 與 One Central HCM 重啟後，將成為金融科技、企業服務與高階辦公生態圈的新地標，台商可搶先卡位金融科技應用、跨境企業服務、甲級辦公租賃等高成長領域。
☑ 外資狂潮湧入，房地產成長動能爆發
2025 年上半年越南房地產業吸引外資 51.7 億美元，年增超過 100%，佔全國註冊外國直接投資總額 24%，增勢驚人。胡志明市前七個月外資金額更達 61.97 億美元，較去年同期狂飆近 46%。台商若能把握此波復甦大潮，無論是高端住宅、商辦或混合開發專案，都將迎來豐厚回報。
☑ 核心地段稀缺價值持續攀升
IFC One Saigon 與 One Central HCM 分別鎮守第一郡敦德勝大道與濱城市場黃金樞紐，緊鄰捷運站與 CBD 心臟地帶，單價可達 2.5 萬至 4 萬美元／平方米。對追求長期資產增值與穩定租金回報（年 4-5%）的台商而言，這是千載難逢的進場良機。
專家見解：台商如何精準卡位？
東協商會（社團法人東協商貿發展策進會）｜黃振綱 理事長
☑ 這兩大專案重啟為何是台商的重大利多？
IFC One Saigon 與 One Central HCM 的重生，代表胡志明市核心資產盤活正式進入收成期，台商有機會深度參與頂級商辦、服務式公寓與金融服務業生態系建設。隨著 Saigon Marina IFC 開幕運作，金融產業聚落效應正快速擴散，台灣的金融科技業者、企業服務供應商與高階物業管理團隊應該加速布局，搶佔先機。
☑ 台商此刻該聚焦哪些投資亮點？
機會面來看，胡志明市正傾全力打造國際金融中心，基礎建設全面升級，外資信心明顯回溫，這是絕佳進場時機。風險管理方面，建議台商優先鎖定已獲政府明確背書、財務結構透明的開發專案，並與熟悉越南法規的在地合作夥伴攜手前進。同時密切追蹤 2025-2026 年市政府六大核心經濟任務執行進度，確保投資方向與政策紅利同步。
