【索引新聞｜黃振綱／越南 綜合報導】峴港市這波房地產專案解禁，5 個重點項目獲准募資逾 22 兆越南盾，10 個未來住房專案開放銷售逾 5,000 單位。
Savills 指出 Q2/2025 公寓均價衝上 7,700 萬越南盾／平方米，供應回溫帶動交易量翻倍。FDI 達 4.29 億美元，台商若卡位物流與觀光供應鏈，這波基建浪潮正開啟北部投資新窗口。
專案解禁火力全開 資金湧入點燃市場
- 5 個募資專案總額破表：Vinpearl 主導的海雲坊 Làng Vân 旅遊都市綜合體獲准募集 16,850 億越南盾（約 6.84 億美元），總投資 44 兆越南盾；順福灣新都市 2,139 億越南盾，聚焦智能住宅與商業。其他 3 個如 The Legend City Danang 1,764 億越南盾、Thủy Tú 第二期 800 億越南盾、西北樣板都市第一期 651 億越南盾，合計逾 22 兆越南盾。這波解禁依據 2023 年住房法與 2024 年房地產法，預計加速北部峴港旅遊基礎建設。
- 10 個銷售專案供應爆發：Capital Square 3 與 2 提供逾 1,100 個河畔公寓單位，東都集團漢江邊綜合體 941 個公寓，Thủy Tú 旅遊都市 695 個別墅與連棟住宅。FPT Plaza 3 科技園區內 837 個公寓、Tuyên Sơn 高層住宅 1,112 個單位，總計逾 5,000 單位開放銷售。這些專案多位於河邊或海濱，預計 2025-2027 年新增 12,000 個公寓，市場多樣化加劇。
- FDI 與低層需求雙雙爆棚：前 9 月 20 日吸引 188.644 兆越南盾國內投資，較去年同期增 7 倍；FDI 達 4.2913 億美元，含 79 個新專案 9.4632 兆越南盾。低層市場如土地與店屋幾乎全數售罄，Savills 預測基礎設施如蓮照深水港與自由貿易區將推升長期需求。
台商供應鏈卡位正當時 物流觀光機會浮現
- 科技園區帶動電子零組件需求：FPT 科技園擴張與中部物流中心動工，預計吸引高科技租戶，台商電子製造廠可藉蓮照港物流優勢，避開河內飽和布局。峴港機場擴建投資逾 1.3 億美元，這波轉移潮讓北部供應鏈成本降一成，台企若鎖定組裝環節，競爭力將大增。
- 旅遊專案開啟度假村合作：Làng Vân 與 Thủy Tú 等海邊專案總投資逾 50 兆越南盾，結合自由貿易區政策，台商酒店與餐飲供應鏈面臨挑戰卻藏轉型機會。當地觀光復甦帶動國際遊客增 10.6 倍，台企若調整產品線避開價格戰，北部市場將成新據點。
- 基礎建設浪頭衝擊行政效率：國際金融中心試點與自由貿易區 1,881 公頃規劃，預計 2025 年底上線，台商進駐需盯緊土地釋出節奏。行政程序雖加速，但專案延遲風險仍存，企業若分散布局海雲與順福灣，供應鏈韌性將更強。
重點觀察與決策提醒
- 峴港基礎建設加速下，台灣電子產業鏈如何強化北部布局韌性，抓住物流轉移機會？
- 面對房價上漲與專案競爭，台灣企業在峴港觀光供應鏈該如何調整策略，避開市場飽和挑戰？
FAQ｜峴港房市台商怎麼抓機會
專家見解：東協商會（社團法人東協商貿發展策進會）｜黃振綱 理事長
Q1：峴港這波專案解禁，對台商供應鏈有什麼產業影響？
黃振綱理事長：「專案總額逾 22 兆越南盾，主要衝擊物流與觀光，台商電子零組件廠可藉蓮照港優勢卡位中部，預計降低運輸成本一成；但行政延遲若持續，短期內需分散風險到順福灣區域。」
Q2：FDI 暴增下，台商在峴港該注意哪些政策變化？
黃振綱理事長：「FDI 達 4.29 億美元，自由貿易區政策鬆綁土地使用，利好台企高科技投資；不過，低層市場需求高漲帶動價格，企業應觀察 Q4 釋出動態，避免單一專案依賴。」
