重點摘要
- 中央銀行數據顯示，2026年8月購置住宅貸款餘額11兆9,464億元、年增4.58%，自5月低點連3個月回升。
- 中央銀行統計2026年8月建築貸款餘額3兆4,162億元，年增率-0.59%，自2026年6月起連續3個月負成長。
- 內政部統計2026年1月至8月建物第一次登記12萬149棟、年增3.0%，建物買賣移轉17萬1,293棟、年減2.1%。
中央銀行開放資料顯示，2026年8月購置住宅貸款餘額為11兆9,464億元，年增率4.58%，較7月的4.52%上升0.06個百分點，也是自2026年5月4.34%的低點後連續第3個月回升。同一份統計中，建築貸款餘額為3兆4,162億元，年增率-0.59%，自2026年6月起連續3個月負成長，房貸與建築融資呈現一升一降。
房貸年增率：從5月低點連3月回升
本報整理中央銀行近36個月數據，購置住宅貸款年增率在2024年9月達11.26%後逐月放緩，2025年8月降至6.28%、2025年12月降至4.46%，2026年5月再降到4.34%，為這段期間最低。之後6月回升至4.36%、7月4.52%、8月4.58%，連續3個月走升。
從增加金額來看，2026年8月房貸餘額較7月增加568.57億元，7月較6月增加769.26億元，6月較5月增加535.83億元，都高於5月較4月增加的375.01億元。2026年1月至8月累計增加3,685.83億元，比2025年同期的3,403.20億元多282.63億元。
建築貸款連3月負成長，新建物登記年增3.0%
建築貸款方面，年增率由2026年5月的0.80%轉為6月-0.07%、7月-0.19%、8月-0.59%，負成長幅度逐月擴大；8月餘額3兆4,162億元，較2025年8月的3兆4,364億元減少約202億元。
內政部統計則顯示，2026年1月至8月建物第一次登記12萬149棟，較2025年同期的11萬6,626棟增加3.0%；建物買賣移轉17萬1,293棟，較2025年同期的17萬4,937棟減少2.1%。以兩者合計計算，第一次登記占比由2025年同期的40.0%升至41.2%。內政部與中央銀行公布的數據都是存量與件數統計，未涉及房價。
本報整理：近12個月購置住宅貸款與建築貸款走勢
| 月份 | 購置住宅貸款餘額 | 年增率 | 建築貸款餘額 | 年增率 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 11.45兆元 | 5.43% | 3.43兆元 | -0.37% |
| 2025年10月 | 11.49兆元 | 5.10% | 3.46兆元 | 0.01% |
| 2025年11月 | 11.53兆元 | 4.81% | 3.46兆元 | 0.68% |
| 2025年12月 | 11.58兆元 | 4.46% | 3.45兆元 | 0.27% |
| 2026年1月 | 11.62兆元 | 4.55% | 3.46兆元 | 0.93% |
| 2026年2月 | 11.63兆元 | 4.49% | 3.48兆元 | 1.46% |
| 2026年3月 | 11.67兆元 | 4.47% | 3.47兆元 | 1.23% |
| 2026年4月 | 11.72兆元 | 4.50% | 3.46兆元 | 0.48% |
| 2026年5月 | 11.76兆元 | 4.34% | 3.46兆元 | 0.80% |
| 2026年6月 | 11.81兆元 | 4.36% | 3.44兆元 | -0.07% |
| 2026年7月 | 11.89兆元 | 4.52% | 3.43兆元 | -0.19% |
| 2026年8月 | 11.95兆元 | 4.58% | 3.42兆元 | -0.59% |
購置住宅貸款年增率在2026年5月降至4.34%，為2023年9月以來36個月序列的最低點，6月至8月連續3個月回升至4.58%；建築貸款年增率則自2026年6月起連續3個月為負值，8月為-0.59%。另依內政部統計，2026年1月至8月建物第一次登記12萬149棟、較2025年同期增加3.0%，建物買賣移轉17萬1,293棟、減少2.1%；第一次登記與買賣移轉合計中，第一次登記占41.2%，高於2025年同期的40.0%。
本報整理自中央銀行／內政部統計資料：中央銀行開放資料「消費者貸款及建築貸款」（EF99M01，購置住宅貸款、建築貸款餘額與年增率）、內政部統計查詢網建物所有權登記統計；餘額由百萬元換算為兆元，第一次登記占比為本報計算。
常見問題
2026年8月台灣房貸餘額是多少？
依中央銀行開放資料，2026年8月購置住宅貸款餘額為11兆9,464億元，年增率4.58%，較7月的4.52%上升，是自5月4.34%低點後連續第3個月回升。
建築貸款最近是增加還是減少？
近3個月減少。中央銀行數據顯示，建築貸款年增率2026年6月為-0.07%、7月-0.19%、8月-0.59%，連續3個月負成長，8月餘額3兆4,162億元。
今年新成屋登記比去年多嗎？
比去年多。內政部統計2026年1月至8月建物第一次登記12萬149棟，較2025年同期增加3.0%；同期建物買賣移轉17萬1,293棟，則較去年減少2.1%。
資料來源
- 中央銀行，〈消費者貸款及建築貸款（開放資料EF99M01）〉，2026-10-16，cbc.gov.tw
- 內政部統計處，〈內政部統計查詢網：建物所有權登記〉，2026-10-16，statis.moi.gov.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：8月房貸年增率連3月回升至4.58% 建築貸款連3月負成長
