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北寧土地拍賣落定，Vinhomes智慧城市案同步推進
黃振綱／越南財經記者
2026年3月6日
越南房地產市場今年延續復甦態勢，但官方與業界訊號顯示，資金與買氣正轉向更審慎的選擇，市場重心從短線投機進一步移往具合法性、基礎設施完善且由大型開發商主導的住宅與城市開發案。
越南建設部住房與房地產市場管理局副局長Ha Quang Hung本週表示，2026年房市預料將保持活躍，但投資氣氛仍偏謹慎，公寓與住宅仍是主要支撐力量。官方稱，隨著土地法、住房法、建設法及相關投資金融規範完成修訂，先前因法制問題停滯的項目有望重啟，新增供給也可望高於2025年，進而緩解近期部分區域房價過熱現象。
在地方市場方面，北寧省政府已核准位於Quế Võ坊一處住宅開發案的土地使用權拍賣結果，成交價為5,450億越盾。報導稱，得標土地總面積約6.94萬平方公尺，其中住宅用地約2.59萬平方公尺，對應237個住宅地塊，其餘則包括綠地、停車場、體育設施、文化設施及交通與技術基礎設施用地。地方政府並表示，該地塊目前尚未完成基礎設施投資，土地使用年限為50年。
另一方面，Vinhomes在胡志明市Cần Giờ的Vinhomes Green Paradise項目已啟動智慧城市認證計畫，將與韓國KMAC、總部位於加拿大多倫多的WCCD及SUM合作，目標是在2026年取得臨時認證，後續爭取完整的WCCD/SUM ISO 37122 Custom認證。該公司稱，該案希望成為越南首個取得相關國際綠色與智慧城市認證的都市項目。
根據報導，Vinhomes Green Paradise規模約2,870公頃，建築密度約16%，鄰近聯合國教科文組織認可的Cần Giờ紅樹林生物圈保護區。此類大型、具國際標準包裝的開發案，與北寧住宅土地拍賣同步出現，顯示越南房市雖仍受利率、資本成本與宏觀波動影響，但資金正持續流向法規較清晰、題材明確且具長期開發潛力的項目。
