重點摘要
- 購屋人應於不動產買賣契約成立之日起30日內，向房屋所在地稽徵機關申報契稅，買賣契稅稅率為契價的6%。
- 逾期申報每超過3天，加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，且不得超過新台幣15,000元。
- 地政機關辦理權利變更登記，要憑繳納契稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書，契稅沒處理會卡住過戶。
【台灣建築時報／編輯部】購屋人在買賣契約成立後30日內，要向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報契稅；逾期每超過3天，就加徵一次怠報金，金額有上限。記者20日查閱全國法規資料庫的契稅條例，並以假設的契價算過逾期成本；年底前要交屋、過戶的買家，這筆稅與過戶登記連動，不能拖。
誰申報、怎麼申報
買賣契稅由買受人申報，稅率為契價的6%。一般買賣的契價不是成交價，而是當地不動產評價委員會評定的標準價格；在開徵土地增值稅的區域，土地免徵契稅，所以契稅課的主要是房屋。
申報時要填契稅申報書表，附公定格式契約書與有關文件。臺北市稅捐稽徵處的作業說明寫明，已辦保存登記的房屋可以網路申報，其他縣市以當地稽徵機關為準；尚未辦建物所有權第一次登記的房屋買賣，則要由買賣雙方共同申報。地政機關辦理權利變更登記時，要憑繳納契稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書，稅沒處理好，過戶也會卡住。
逾期要多付多少：契價100萬元的例子
假設房屋契價為100萬元，買賣契稅為6萬元。
若晚9天申報，怠報金共加徵應納稅額的3%，也就是1,800元（假設契價的例子，非官方數字）。
怠報金每超過3天加徵一次，每次是應納稅額的1%，另有上限，最高不會超過新台幣15,000元，不會無限累加。
稅款核定後另有繳納期限與滯納金，細節見文末表格；匿報或短報被查獲，除補稅外，可處應納稅額1倍以上3倍以下罰鍰。
對屋主的影響：簽約後先確認三件事
第一，確認誰負責申報；委託代理人辦理時，把申報日期與逾期責任寫清楚。第二，自契約成立日起算期限，備齊申報書、公定格式契約書與有關文件。第三，如果遇到不可抗力而無法如期，要在原因消滅後10日內聲明事由，經查明屬實，可免加徵怠報金。
3個重點
- 先算起算日從契約成立日起算申報期限；法院判決確定、標購拍賣等情形，起算日不同。
- 備齊申報文件契稅申報書表、公定格式契約書與有關文件；網路申報的受理方式，以當地稽徵機關為準。
- 核定後準時繳收到繳款書後在期限內繳納，逾期另加徵滯納金，仍不繳會移送強制執行。
契稅4個關卡的期限與逾期後果
| 關卡 | 期限 | 逾期或違規後果 |
|---|---|---|
| 申報 | 契約成立日起30日內 | 每逾3日加徵應納稅額1%怠報金，設有金額上限 |
| 稽徵機關審查 | 收件後15日內審查完竣 | 查定稅額，發單通知納稅義務人 |
| 繳納 | 繳款書送達後30日內 | 每逾2日加徵應納稅額1%滯納金，仍不繳款則移送法院強制執行 |
| 匿報或短報 | 被查獲或經人舉發 | 補稅，並處應納稅額1倍以上3倍以下罰鍰 |
怠報金與滯納金的計算基礎都是應納稅額；怠報金另有金額上限。
本報整理自：契稅條例第16條、第18條、第19條、第24條至第26條。
常見問題
買房後多久內要申報契稅？逾期會怎樣？
要在契約成立之日起30日內申報。逾期會被加徵怠報金，金額有上限，也會影響過戶登記。
契稅是依房屋成交價計算嗎？
不是。契稅依契價計算，契價以當地不動產評價委員會評定的標準價格為準；買賣契稅稅率為6%。
沒辦保存登記的房屋買賣，也要申報契稅嗎？
要，而且由買賣雙方共同申報。契稅條例第16條規定，未辦建物所有權第一次登記的房屋買賣，由雙方當事人共同申報。
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 財政部，〈契稅條例〉，2010-05-05，law.moj.gov.tw
- 臺北市稅捐稽徵處，〈避免逾期申報契稅被加徵怠報金〉，2020-08-13，tpctax.gov.taipei
- 臺北市稅捐稽徵處，〈契稅稽徵作業〉，2026-10-20，tpctax.gov.taipei
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：買房後30日內申報契稅 逾期每3天加徵1%怠報金 上限15,000元
