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曼谷市中心公寓供給過剩加劇價格壓力
泰國編輯部 / 李浩宇 編譯
2026年3月8日
泰國不動產協會3月6日公布數據顯示，2025年第一季全國住宅交易總額為1,847億泰銖(約合新台幣1,580億元，按3月6日匯率)，較2024年同期下滑3%，顯示政府自去年底推出的房貸利息補貼與過戶費減免措施尚未扭轉市場觀望氣氛。該協會副主席素帕猜表示，首季交易量下滑主要受中低價位住宅需求疲軟拖累，200萬泰銖以下產品成交件數年減7%。
曼谷市中心公寓市場面臨嚴峻庫存壓力。地產顧問公司CBRE泰國分公司總經理阿倫3月5日指出，曼谷核心商業區待售公寓單位目前達3.8萬套，創2019年以來新高，其中超過60%為2020至2022年間推出但未售出的項目。該公司數據顯示，市中心公寓平均開價已較去年第四季回調5%，部分開發商開始提供家具配套或兩年租金保證以加速去化。
租賃市場出現結構性分化。世邦魏理仕泰國研究部門3月統計指出，曼谷高端公寓平均租金維持每月每平方公尺850泰銖水準，與去年同期持平，但中階產品租金下滑8%至每月每平方公尺420泰銖。該機構分析師納塔蓬表示，外籍專業人士租賃需求集中在素坤逸沿線與席隆商圈，但整體外派人員數量仍較疫情前減少約15%，導致中階市場競爭加劇。
泰國政府2月底宣布延長首購族房貸補貼計畫至2025年底，對500萬泰銖以下住宅提供兩年期利息補助，並將過戶費減免額度從2%提高至3%。財政部長素溫3月4日表示，該政策預計惠及4.5萬戶家庭，帶動約900億泰銖交易額，但泰國不動產開發商協會主席帕塔拉指出，買方普遍擔憂經濟前景，實際政策效果可能低於預期目標兩成。
外國買家詢問量回升但轉換率偏低。萊坊泰國公司商業總監披猜3月6日透露，今年前兩個月來自中國與台灣的購屋諮詢較去年同期增加40%，但實際簽約率僅12%，遠低於2019年的28%水準。該公司數據顯示，外國買家偏好總價1，000萬泰銖以上的濱海度假地產，曼谷市區投資型公寓吸引力下降。
