商傳媒｜記者張庭毓／綜合外電報導
邁入 2025 年末，全球房地產市場正經歷一場由「利率、通膨與戰略資本」交織而成的結構性巨變。根據最新研究報告，2025 年房市不再僅是單純的居住空間爭奪，而是演變成全球投資者的「資金避風港」與「戰略卡位戰」。從澳洲的租屋危機到日本關西的併購熱潮，乃至於台灣科學園區周邊的房產噴發，三大關鍵因素正重新定義未來十年的地產價值。
利率觸頂與「預期心理」的博弈
2025 年房市的首要驅動力在於各國央行的利率政策轉折。以澳洲與南韓為例，雖然基準利率仍維持在高檔，但如韓國銀行（BOK）拋出的「三個月穩定指引」，已讓市場預期升息循環進入尾聲。這種「利率觸頂」的訊號，驅使原本觀望的買盤在價格進一步噴發前搶先入市。
在台灣，隨著科學園區擴張與先進封裝廠進駐，地緣政治下的「產業安全感」抵銷了對高房貸的恐懼。房產分析師指出，投資者正從「追求價差」轉向「追求穩定的現金流（Yield）」，這也解釋了為何關西地區 2 億日圓以下的創收型房產併購案會成為跨國資金的頭號目標。
通膨紅利：不動產作為最強「抗通膨」盾牌
SMBC 日興證券分析師田澤提出的觀點在全球市場獲得證實：即便利率走高，但通貨膨脹帶來的重置成本上升與租金調漲能力，使得房地產成為少數能跑贏物價的資產。2025 年，全球建築材料與人力成本平均上漲 15%，這意味著「新成屋」的供給將持續受限，進而推升既存優質資產的估值。
此外，中東主權基金與 KKR 等私募股權巨頭的進場，將房地產視為「戰略基礎設施」。無論是物流中心、資料中心（Data Center），或是支撐戰略產業人才居住的「高端服務式公寓」，都成為 2025 年資金追逐的焦點。
戰略產業群聚：跟著「國家成長基金」走
2025 年房市最夯的形容詞莫過於「產業群聚效應」。南韓政府豪砸 150 兆韓元扶植南部新創，帶動釜山地價翻揚；中東資金轉向 AI，帶動沙烏地與阿聯酋的智慧城市建設。房產不再僅是磚牆，而是與「半導體、AI、綠能」深度綁定的生產要素。
報告提醒，2025 年的贏家將是那些位於「戰略產業廊道」上的物業。這種「跟著政府護國神山走」的投資邏輯，在台灣、日本與印度（如 Nifty 50 雖震盪，但工業地產依然堅挺）均得到了驗證。
