重點摘要
- 寄居蟹租屋公司原服務的社宅包租代管房東與房客，須在10月31日以前完成線上轉銜登記，11月1日起停止受理。
- 完成登記的房東還要在11月16日以前出具意向書確認承接業者，逾期未轉銜者退出社宅計畫、回歸一般租賃。
- 未轉銜的房東只能獲代償終止日之前已發生的租金；已轉銜房客的押金改由承接的新業者負責退還。
【台灣建築時報／編輯部】社會住宅包租代管業者寄居蟹租屋公司退場後，原服務案件的房東與房客，必須在10月31日（週六）以前，到國家住宅及都市更新中心（下稱國家住都中心）官網完成線上「轉銜協助登記」，11月1日起停止受理。記者10月25日打開官網的寄居蟹案件轉銜專區，頁面標題仍寫著登記截止日，並說明逾期者將退出包租代管計畫。
登記要趕在10月31日，房東另要11月16日以前表態
國家住都中心與寄居蟹公司的業務契約，已自9月21日起結束。尚未登記的房東或房客，要在10月31日以前填完登記表；已登記的房東，還要在11月16日以前出具意向書，確認承接業者，再由業者協助簽訂新約。
如期完成轉銜，原有的包租代管權益與補助完全保留。沒有完成的，原租約仍然有效，但會退出社宅計畫、回歸一般租賃，無法再享有計畫的補助與優惠，租屋事宜要自行處理。
占比為各類件數占6,688件列管案件的比例。
對房東的影響：欠租能不能代償，看有沒有轉銜
已完成轉銜並簽新約的房東，承接業者會協助調查實際未收的租金，與寄居蟹公司提供的繳租資料比對，確認屬實後，就尚未給付寄居蟹公司的原業務契約價金辦理代償。沒有辦理轉銜的房東，因為契約已經終止，國家住都中心只能代償終止日之前已發生的租金。房東要保存匯款、繳付、點交及聯繫紀錄，作為查證依據。
對房客的影響：押金改找新業者要
已轉銜的房客，當初繳給寄居蟹公司的押金，返還責任已移轉給承接的新業者，退租時由新業者退還。未轉銜但要退租的房客，若寄居蟹公司無法配合點交，經催告仍沒有回應，可依租賃專法視為完成點交，屋況與點交紀錄要自己留好；已經點交卻拿不回押金的，備妥證明文件，經國家住都中心查證後，依原業務契約列入代償範圍。
租屋糾紛可撥內政部委託法律扶助基金會的承租人電話法律諮詢專線02-4128518轉2再轉6；轉銜進度、租金或押金疑問，可洽房屋所在地的六都租賃住宅服務商業同業公會，或撥國家住都中心諮詢專線02-8979-1799，專線服務時間為週一至週五（國定假日除外），不含週六。
房東與房客的辦理步驟
- 先填登記表房東或房客至國家住都中心官網寄居蟹案件轉銜專區線上填寫，11月1日起停止受理。
- 房東出具意向書完成登記後，房東於11月16日以前確認承接業者，再由業者協助簽新約。
- 保留往來紀錄匯款、繳付、點交及聯繫紀錄都要留存，欠租與押金爭議靠它查證代償。
轉銜進度對照：10月2日與10月16日的6,688件
| 轉銜進度 | 10月2日（件，占比） | 10月16日（件，占比） |
|---|---|---|
| 完成轉銜或結案 | 3,119（46.6%） | 4,196（62.7%） |
| 公會及業者協助中 | 3,270（48.9%） | 2,335（34.9%） |
| 持續聯繫中 | 299（4.5%） | 157（2.3%） |
| 列管案件合計 | 6,688 | 6,688 |
兩次公布的列管案件都是6,688件，完成轉銜或結案的件數增加1,077件；尚未完成轉銜的案件（協助中與持續聯繫中合計），從3,569件降到2,492件。
本報整理自：國家住都中心2026年10月6日、10月20日新聞稿。
常見問題
寄居蟹轉銜登記沒在10月31日以前填會怎樣？
原租約仍然有效，但會退出社會住宅包租代管計畫、回歸一般租賃，無法再享有計畫的補助與優惠，租屋事宜要自行處理。
房客的押金在寄居蟹公司手上，還拿得回來嗎？
拿得回來的機會取決於有沒有轉銜。已轉銜的由承接新業者退還；未轉銜卻已點交的，備妥證明文件，經國家住都中心查證後，依原業務契約列入代償範圍。
房東被寄居蟹公司欠租，要向誰申請代償？
向承接業者與國家住都中心辦理。已轉銜簽新約的房東，由承接業者協助調查未收租金、比對後代償；未轉銜者只代償終止日之前已發生的租金。
轉銜時程
- 轉銜專案啟動
- 國家住都中心與寄居蟹公司的業務契約結束
- 線上登記截止，11月1日起停止受理
- 房東出具意向書、確認承接業者的期限
本文原刊於台灣建築時報
資料來源
- 國家住宅及都市更新中心，〈寄居蟹轉銜登記10／31截止 國家住都中心：欠租、押金將逐案查證代償〉，2026-10-20，hurc.org.tw
- 國家住宅及都市更新中心，〈國家住都中心115.9.21起終止寄居蟹業務契約 房東房客轉銜登記115.10.31截止〉，2026-09-23，hurc.org.tw
- 國家住宅及都市更新中心，〈寄居蟹案件逾九成五進轉銜 國家住都中心籲房東把握10月31日前登記意願〉，2026-10-06，hurc.org.tw
本文出處：台灣建築時報（ACTA東盟媒體智庫）
原文：寄居蟹轉銜登記10月31日截止 房東房客逾期退出社宅包租代管
