【警政時報 鄭元毓／綜合報導】在賴清德總統積極推動「自主更新」政策之際，台灣都市更新正邁入以地主為核心的新階段。其實過去都市更新推不動，關鍵就在於信任不足跟資訊不對等，這次政府透過修正《都更條例》，像是第3條明確納入「全案管理機構」的定義與實施者身分，第22條開放所有權人可委託專業機構執行，第28條更進一步規範過半同意即可委任，並搭配誠信經營、資訊揭露，以及後續融資與信保機制，感謝政府看見市場需求。
「這正是富品建設，長久以來一直努力在做的事情。」董事長曾富瑋表示，從整合、分配到資金與風險控管，現在透過制度正式建立起來，不只讓地主更安心，也讓自主更新在實務上真正有機會走得動、走得穩。曾富瑋指出，自主更新的本質，是讓地主保有最大權益，但同時也必須承擔整合、資金與風險控管等高度專業門檻。
因此，富品建設所推動的「全案管理」角色，正是作為地主的專業經理人，協助其在保有權益的前提下，完成重建的複雜工程。「我們不是來取代地主，而是讓地主做得到原本做不到的事。」曾富瑋表示，富品建設成立之初，即以「誠信為本、圓滿為準」為核心理念，並將「居住正義」視為長期目標。他強調，都市更新不應只是建築更新，更應是生活品質、社區安全與城市價值的全面提升。
在實務操作上，富品建設透過「複合式創新合作模式」，整合委建、合建與買賣等彈性方案，並以「全案管理」制度貫穿整體流程，從前期整合、權益分配、資金規劃到興建與銷售，建立完整且透明的執行架構。此模式不僅降低地主自行操作的風險，也有效避免市場資訊不對稱所帶來的損失。
針對近年市場頻傳的都更詐騙與履約風險問題，曾富瑋也直言：「地主最怕的不是都更，而是資訊不對等。」因此，富品建設特別強化前端教育與諮詢機制，協助地主了解容積計算、分配方式、合約條款與財務風險，避免因錯誤決策而影響權益。
此外，富品建設亦積極投入在地經營，透過與里民、住戶的深度溝通，降低整合阻力，並建立長期信任關係。從社區說明會到一對一諮詢，甚至延伸至完工後的物業服務，皆展現其「從土地到生活」的整體服務思維。
在企業社會責任方面，富品建設持續推動公益行動，包括捐血活動、弱勢關懷、教育支持與青年培育計畫，透過實際行動回饋社會。曾富瑋表示：「企業的價值，不只在於營收，更在於對社會的影響力。」
為進一步深化在地服務，富品建設已於台北市信義區大道路設立「富品建設都更整合服務中心」，作為第一線諮詢與整合平台。該中心提供包含權益試算、容積分析、風險評估與合約諮詢等服務，協助地主快速掌握更新關鍵。隨著政策推進與市場成熟，自主更新已不再只是口號，而是一條需要專業支撐的實踐路徑。曾富瑋強調，富品建設將持續扮演「全案管理實施者」的角色，協助更多地主穩健完成重建，並與城市共同成長。
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