索引新聞｜編輯部／台灣 綜合報導－台經院把明年房市定調為「三好四壞」。簡單說，量會收、價不易跌太深，氣氛偏保守；但都更／危老、資金解禁與科技廊帶，仍是台商可切入的三條活水。
重點先看這裡
☑ 景氣燈號轉弱
9 月營造業「營業氣候測驗點」為 97.35，今年 3 月跌破 100 後已連 7 個月在「看法悲觀」區間，顯示市場普遍轉趨保守。
☑ 三好四壞的骨幹
三好：① 地震後的耐震與都更／危老需求續升、② 台商回流資金閉鎖期陸續解禁、③ AI 科技廊帶帶動商用空間升級；四壞：打炒房延續、成交量降、成本墊高、地緣風險干擾決策。
☑ 商辦供給上來 租客話語權變重
高力國際估 2025 年空置率朝 約 7％ 走，高樓新供給續釋出；今年 Q2 北市空置率約 5.9％、平均租金 2,674 元／坪／月，走勢「租金緩漲、空置緩升」。
機會怎麼抓
☑ 「先租後買」更划算
新增供給＞去化，房東更願意談條件。設點或擴租，可爭取更長免租期、裝修補貼、綠電條款與擴租選擇權，降低五年總持有成本。
☑ 都更危老帶出耐震與節能商機
從結構補強、綠建築到智慧機電，工程標案將持續釋出；材料端（高強度鋼材、制震阻尼）、BIM 服務與智慧電表整合，都是台商可切入的利基。
☑ 科技廊帶外溢
北部到中南部半導體與 AI 聚落，持續拉動廠辦與周邊物流需求；惟兩岸與供應鏈金融仍需預留緩衝期與信用額度彈性。
專家見解｜明年是「房客年」嗎？
東協商會（全名：社團法人東協商貿發展策進會）｜黃振綱 理事長
☑ 台商應該買還是租？
黃振綱理事長：「這波新增供給一路上來、空置率往 7％ 靠，先租後買比較實際。挑 A／B 級、綠建築、交通便利的棟別，合約一次把免租、裝修期與綠電寫清楚，鎖住三到五年成本。」
☑ 都更危老怎麼切？
黃振綱理事長：「把力氣放在耐震＋節能，用小而準的專案接單，與在地整合商、工會合作；資金面用分期工程款與應收承購契約控風險，不做重資本的投機開發。」
