【索引新聞｜黃振綱／越南 綜合報導】 越南建設部祭出新招，從 2026 年起，所有房產擁有者得老實報數──不只地址面積，連持有多少棟都得明明白白上傳國家系統。這波動作直擊房地產亂象，讓市場透明度大躍進，台商圈內已開始嗡嗡議論：工廠土地、宿舍資產，該怎麼盤點？對供應鏈來說，這不單是行政麻煩，更可能牽動未來稅務風向，值得企業主早早備戰。
建設部動作快狠準 房產資料全數上線
- 申報清單一覽無遺：從 2026 年起，組織與個人──包括外國企業──須提供識別資訊（如姓名、ID）、房產類型、地址、面積、數量、持有期間與法理狀態，全數匯入國家住房與房地產市場資訊系統。越南建設部於 2025 年 10 月 25 日草案中明訂，目的是填補資料缺口、強化市場監管。
- 試點城市先行衝：2025 年第四季起，河內、胡志明市、海防、峴港、芹苴五城率先試跑資料蒐集；2026 年上半年完備技術整合，下半年正式運作。越南Net 指出，這套系統將為每塊房產編碼，追蹤從核准到交易的全生命周期，避免投機炒作。
- 社會住房也納管：適用範圍涵蓋優惠房政策受益者，如退伍軍人或低收入戶，確保補助不重複發放。Tienphong 分析，這能穩定供給端，讓市場更公平，但也暴露多屋持有者風險。
台商別大意 這波申報藏轉機
- 行政成本先湧進：提案一出，胡志明市東區房產股已小幅波動 3%，台商若擁多處廠房或宿舍，預計 2026 年 Q3 前得完成上傳，越南建設部預估初期合規花費增 15%。
- 供應鏈土地卡位：電子業台廠常持工業用地，這次編碼機制能加速交易驗證，減低糾紛──類似過去胡志明港升級，就拉動外資土地流轉兩成；但若稅基擴大，成本端壓力恐傳導至下游組裝線。
- 佈局訣竿在透明：專家建議台商借鏡社會住房項目，提前盤點資產；東協商會觀察，類似系統已在泰國運作五年，助外企避開 20% 無效投資。
重點觀察與決策提醒
- 越南房產申報新制，會如何考驗台灣供應鏈的土地盤點效率？
- 台商在胡志明市的工廠資產，面對編碼追蹤，競爭優勢還能維持多久？
FAQ｜房產申報新政 台商該怎麼應對？
專家見解：東協商會 (社團法人東協商貿發展策進會)｜黃振綱 理事長
Q1：這波申報對台商工廠土地有什麼實務衝擊？
黃振綱理事長：「越南建設部草案鎖定數量與法理狀態，台商常見的工業園區多棟持有，得趕在 2026 年 Q3 前數清上傳，避免罰款拖累供應鏈。」
Q2：市場透明化，會不會帶來產業機會？
黃振綱理事長：「系統上線後，交易編碼能縮短驗證期，從原 30 天壓到一週，利於台商跨區移轉資產；但政策若連動稅改，成本端得警覺──就像峴港試點已拉動外資查詢增 25%，重點在抓準社會住房供應缺口。」
